朗8辣招盤賣628萬 明賺實蝕

樓市前景不明朗,部分辣招盤未鬆綁,業主明賺實蝕照離場。元朗朗屏8號一個兩房辣招盤,以628萬元售出,兩年多僅升值約2.9萬元,升幅只有約0.5%。該單位額外印花稅(SSD)由買家支付,但扣除持貨成本,原業主料蝕使費。

利嘉閣黃永全表示,上述售出單位為2座高層H室,實用面積481方呎,原先開價800萬元,而SSD由業主支付,最後減價172萬元售出,但稅款改由買方負責,成交呎價13,056元。據了解,單位一六年九月一手買入價約625.1萬元。該屋苑現有約20個二手放盤,叫價由約480萬元起。

柏傲山劈400萬易手

北角柏傲山亦有業主獲微利下沽貨。世紀21北山嚴智贇指,屋苑5座低層A室,實用面積913方呎,三房套房間隔,減價400萬元,以同類近期低位2,200萬元易手,減幅逾15%,呎價24,096元。原業主一四年十月以2,120萬元入市,四年多只升值約3.8%。

至於指標藍籌屋苑靠劈價及低價破悶局。鰂魚涌康怡花園錄去年十一月底後首宗成交。市場稱,J座高層16室,實用面積902方呎,三房套房間隔,減440萬元,市傳約1,560萬元售出,呎價17,294元。單位網上初步估價約1,800萬元,售價低約13.3%。

將軍澳新都城今年都順利開齋,兩房做價再跌穿六球。美聯林志堅指出,該盤1期3座低層C室,為實用面積364方呎兩房戶,減價19萬元,以586萬元售出,呎價16,099元。