天鑽貼市價438萬進場

項目首批單位實用面積介乎377至761方呎，一房及兩房戶分別佔16伙與174伙，而三房則有134伙。價單呎價13,114至17,012元，買家可享最高18.5%總折扣，折實呎價由10,688至13,864元。最低售價為10座2E室，實用面積379方呎。是次發展商提供備用二按貸款，最高成數為樓價25%，一、二按合共最多為樓價85%。

新盤月內料二千成交

中國海外地產董事總經理游偉光認為，該盤開價吸引，而樓市現亦正在復甦，項目今日起正式收票，示範單位昨已開放，最快下周開售。他又強調，樓盤位處半山，步行九分鐘可達大埔墟火車站。至於代理佣金方面，該公司會與每家地產代理緊密溝通，並且盡快公布。

天鑽入場單位平面圖

天鑽首張價單資料

資料顯示，大埔區二手屋苑做價參差，其中樓齡較新的嵐山，平均實用呎價約1.06萬元，毗鄰火車站的新達廣場約為1.6萬元，而鄰近該盤的大埔寶馬山則約1.35萬元。

市場預計是次推售反應理想。中原陳永傑指出，若加推單位加價3至5%，料仍可被市場接受，本月可望售出超過千伙。而受惠大型新盤開售，本月整體一手住宅市場可望錄得約2,000宗成交。美聯布少明則預期，物業可吸引投資者入市，日後呎租可達35元，租金回報率約3.5厘。

Downtown 38快開售

今年大埔區新盤供應充裕，有機會推售的單位多逾5,000伙，其中信和置業（00083）位於白石角的逸瓏灣8，現正待批預售樓花同意書，最快於月內推售。同區海日灣在昨日售出一伙，單位為COURT B第1座8樓E室，實用面積514方呎，成交價707.3萬元。

其他市區新盤部署推售。新鴻基地產（00016）馬頭角Downtown 38料將開售，發展商今首度安排傳媒等預覽示範單位，料樓書快將上網，最快下周開價及開放示範單位予公眾參觀。

迎海‧星灣七千萬沽出

此外，豪宅新盤再錄理想價承接。馬鞍山迎海‧星灣昨沽出18座33及35樓複式B室，成交價7,038萬元，呎價24,429元。而何文田天鑄昨售出第3座19樓A室，成交價6,763.68萬元，呎價3.96萬元。