理財Campus：護士逆境識變 望翻身住大屋

Susannah從21歲起任職護士，於私立醫院工作超過十年，見盡大小疾病。她續指出，當年中學畢業就直接入讀護士學院，而從學院畢業後便擔任護士。「父親在我年幼時病逝，所以從小就立志要投身醫護行業，幫助病人。」她表示，當年搵錢比現時容易，九○年代初，即她入職後約四年，月入已達3萬元。

直至二○○三年沙士，她與醫院一位醫生邂逅，二人瞬間墮入愛河，之後結成夫婦，不久更組成一家四口的溫馨家庭。○四年初，她隨另一半到私人診所工作，及後二人更於○五年自立門戶，丈夫主力診症，而她就在診所訓練新的護士。

近年樓價高企，Susannah趁機將手上物業沽出套現。	林衍彤（Susannah）小檔案	過去部分物業買賣概況

醉心買樓 曾年儲過百萬

兩人均是高薪一族，早就醉心於投資股票及房地產。早於○四年時，就以100萬港元在澳門買入面積過千方呎的大屋，於○六年以約150萬港元易手。○五年初，他們僅以6萬元做首期，買入位於將軍澳的蔚藍灣畔，一個面積750方呎的三房單位，當時售價為300萬元，收樓後隨即轉售，扣除稅項等雜費淨賺35萬元。

自住物業方面，○六年他們以約600萬元買入九龍站擎天半島一個面積1,200方呎的單位。及後，適逢樓市調整和為小朋友學業着想，他們便搬到九龍塘一個面積約1,700方呎連車位的單位，售價為600萬元，並向銀行承做三成按揭，月供約3萬多元。「即使當時生活富足，有司機又有傭人，但我們都深知經營生意最重要是現金流，因此扣除必要開支後，二人一年儲蓄都有過百萬元。」

做零存整付 炒股懂止賺

原來她早於18歲就選擇「零存整付」的儲蓄計劃，雖然利息只有0.5%，但也是理財的一小步。踏入社會後，她則熱衷於買賣股票，「我只會買入一些穩健的大藍籌，如香港交易所（00388）及建設銀行（00939）等。」在早年，電訊股如中國移動（00941）一度被市場炒高，但當人人賺個不停時，她卻堅守股票升10至15%就一定要止賺離場、忌貪婪的原則，所以在股場上累積了一筆財富。

丈夫突離世 搬細屋節流

可惜好景不常，丈夫突然因為心臟病發猝逝，面對突如其來的不幸，她既痛心又困擾。「想了很久，最終決定給予自己100天的時間走出傷痛，心想如果我也一蹶不振，孩子也難以振作，成頭家就會散！」丈夫離世不久，她就開源節流，由大屋搬細屋，經過多次的遷居，一家人現時於大埔租住一個面積約700方呎的單位。

近兩年樓價高企，她又趁機將手上的物業沽出套現，希望待樓市下跌再入市。「如果我手上有層價值1,000萬元的樓，它會隨經濟不穩而跌價，如跌幾成會損失數百萬元，反之租屋每月數萬元，一年才幾十萬元，你話邊個抵啲？」她指出，未來目標是好好教育兒子，令他們可以感受到自己的愛，另希望可以增加收入，並有機會住回面積2,000方呎大屋。