中高價樓鬥劈鬥冧

上述領凱9座低層LA室，實用面積675方呎，昨透過環亞拍賣行推出拍賣，開價638萬元，獲三組買家出價競投，單位共承六口價後售出，但成交價仍較估價780萬元低約12%。

資料顯示，該單位由原業主於一三年以533萬元一手購入，去年九月曾以738元轉售，但最後交易取消，相比下，該物業最新成交價再低約55萬元。

柏匯持貨3年帳賺半成

市場更有個別豪宅業主沽貨離場。溋玥‧天賦海灣一個單位，以1,500萬元登記售出。據了解，原業主於一六年以近1,850萬元購入單位，期內跌價近19%，由於持貨不足三年，是次交易有機會需付150萬元額外印花梲。此外，同屋苑B1層單號車位亦以170萬元轉售，兩年貶值15.3萬元。

至於部分近年落成的住宅物業升值能力欠佳。Q房網鍾庭鋒稱，筲箕灣柏匯低層E室，實用面積209方呎，為開放式單位，十月時以480萬元放售，其後調低至438萬元，獲外區買家承接，做價料創二手新低，呎價20,957元。據了解，原業主於一五年十二月以逾416.25萬元購入，持貨三年，帳面僅獲利約21.7萬元，單位升值5%。

嘉湖13次降價 減142萬

此外，二手樓劈價百萬已成常態。祥益林家倫稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層B室，實用面積630方呎，十月底時以680萬元放盤，之後13次下調叫價，累減142萬元後，以538萬元售予即睇即買的外區投資者，呎價8,540元。

中原方翰達指出，大埔嵐山3座低層E室三房套單位，實用面積751方呎，半年前放盤開價900萬元，經多番調整價錢後，以800萬元沽出，呎價10,652元。

另方面，市區細單位減價幅度超過兩成。利嘉閣鮑允中透露，牛頭角得寶花園E座中層06室一房戶，實用面積約282方呎，原先以560萬元放盤，累積減價146萬元之後，以414萬元易手，實用呎價約14,681元。

據了解，原業主在一四年四月以約298萬元購入物業，持貨逾四年，帳面獲利約116萬元，升值約39%。