沙田河畔區重現「三球」放盤

翠華高位跌價17%

中原馮澤源透露，上述放盤單位為A座低層4室，實用面積215方呎，呎價16,279元，目前連租約放售，租期至明年七月。他補充，該屋苑現時約有20個放盤，其中兩個叫價不足400萬元。

該盤由3座大廈組成，樓齡約三十四年，全數單位實用面積不足300方呎，向來是區內的入門上車盤。以上述放盤單位叫價計算，由於連租約放盤，最多可以承做五成樓按。以現時普遍供樓息率約2.375厘，還款期25年計算，每月供款約7,700元。

近日市場波動，不少業主面對現實，紛紛擴大議價空間，帶動翠華花園近日接連錄得3宗低於350萬元的成交。當中，屋苑A座中層8室，實用面積同為215方呎，上月初放盤叫價390萬元，終以330萬元售出，呎價15,349元。

事實上，在今年樓市高峰期，同面積單位做價曾達425萬元，呎價高約19,767元，相比之下，上述入場放盤叫價，已回落逾17%。

馮氏又指出，該盤為區內唯一有低於400萬元叫價的屋苑。

金獅入場費420萬

至於鄰近的金獅花園由於面積較大，雖然樓價已跟隨市況調整，但現時入場費亦由420萬元起，現時放盤量約40至50個。他又坦言，未來樓價發展難以預測，相信短期內將會平穩發展。