觀塘凱滙呎價17388低開三成

凱滙自獲批預售樓花同意書以來，推盤速度不斷加快，昨晚更公布首推205伙，主打兩房戶佔140伙，一房及三房分別佔37伙與28伙。價單市值約26.62億元，買家最高可享20.5%總折扣優惠，折實市值約21.16億元。當中，最低售價單位為2座7樓C室一房戶，實用面積452方呎，折實呎價16,222元。

兩房單位最平每呎1.5萬

至於最低呎價單位為2座7樓N室兩房戶，實用面積599方呎，折實售價930.38萬元，呎價僅15,532元。而最高售價單位位於2座39樓B室三房戶，面積862方呎，折實售價1,589.76萬元，呎價18,443元。

凱滙第一期兩房連儲物房則王單位，實用面積五百九十方呎。	凱滙兩房示範單位主人房設有面積16方呎的工作平台。	凱滙第一期首張價單

最高呎價則為2座39樓D室一房戶，面積460方呎，折實售價894.29萬元，呎價19,441元。

除低價出擊外，發展商是次亦提供最高80%一按，首三年息口為最優惠利率（P現為5.125厘）減2.85厘，第四年、第五年息率為P。

資料顯示，該盤毗鄰的啟德發展區，今年售出的一手單位平均呎價錄約2.5萬元，個別樓盤呎價更高達2.75萬元。

今起正式開放示範單位

信置營業部聯席董事田兆源表示，該樓盤自展開推廣攻勢以來，已接獲不少準買家主動查詢，是次開價屬超級開心價，料可吸引用家及投資者。設於尖沙咀的示範單位，今日起正式開放予公眾參觀。

配合推盤攻勢，發展商昨亦首度安排傳媒參觀兩房示範單位。單位參照第1座18樓M室搭建，實用面積590方呎，間隔兩房連儲物房設計，大廳連接面積22方呎露台，主人套房則設面積16方呎工作平台。該公司指出，此類兩房連儲物房則王單位，實用面積介乎約590至599方呎，佔首期38%比例。

市場普遍預期樓盤銷情將理想。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤開價極具誠意，平均呎價與啟德區內地價相若，勢可起動樓盤銷情，相信首批單位可「一Q清枱」。他估計，本月上旬整體樓市會出現價跌量升情況。

鄰近二手市交投恐冰封

事實上，近年啟德發展區地價大幅急升，今年五月，新鴻基地產（00016）投得的區內第1F區1號地盤住宅地皮，作價達251.61億元，創下賣地歷史以來新高，每方呎樓面地價17,776元。

該集團上月就賣地條款要求，向城規會申請提供面積約6.9萬方呎的安老院舍，扣除有關要交還政府的樓面後，樓面呎價更達約1.87萬元。

至於凱滙鄰近二手樓價，如同區的觀月‧樺峯平均呎價約1.84萬元，而新蒲崗譽‧港灣則約2.05萬元，反映該盤開價亦較二手價低。

美聯住宅部行政總裁布少明直言，是次開價遠較市場估計為低，勢必凍結二手樓市，預計項目日後每呎租金可達55元，租金回報率約為3.5至4厘。