公居屋成交大增35%

香港房屋委員會最新資料顯示，整體未補價市場成交，已連續兩個月出現增長，比起九月份低位僅65宗，彈升逾兩倍。上月天水圍錄28宗買賣最多，佔比例約14.2%，其次是將軍澳，亦有27宗，其餘大多集中在新界區，包括粉嶺、屯門、馬鞍山及大埔。期間屯門兆麟苑一個面積402方呎低層單位，以238.8萬元售出，呎價5,948元，為去年二月後新低。

白居二客365萬購天頌

若以樓價劃分，上月低於400萬元第二市場買賣佔104宗，比率約52.8%，當中更有8宗售價不足200萬元。至於呎價低於1萬元個案有169宗，比例更多達85.8%。

市區同類市場交投雖不及新界，不過業主願意減價亦不乏承接。世紀21富山劉倩彤指，牛池灣居屋彩峰苑高層15室，實用面積426方呎，一房間隔，未補價市場開價420萬元放售，終減至385萬元沽出，呎價9,038元。

新居屋攪珠塵埃落定，回流客帶動交投向好。中原文家輝稱，過去周六日天水圍整體住宅買賣錄17宗，屬逾大半年同期最多，其中天頌苑P座高層5室，實用面積531方呎，以365萬元成交。買家早前已抽中白居二資格，同時也申請新居屋，故等待一個月，直至攪珠結果出爐，落榜後立即轉投二手市場，以白居二身份入市。

公屋及居屋第二市場按月買賣宗數

十一月公屋及居屋第二市場成交分區統計

元朗萬豐呎價跌至萬四

除了公居屋市場，該區二手私人住宅氣氛也因而提升，特別是細價屋苑。美聯張子健表示，同區嘉湖山莊賞湖居6座高層A室，實用面積636方呎，三房套房間隔，九月初以690萬元放售，買家擔心居屋回流客搶入市，故加快決定，最後以548萬元成交，呎價8,616元。

近期私樓買賣市場焦點集中於新界細價樓。美聯陳鋒表示，元朗萬豐大廈高層G室，實用面積255方呎，開價400萬元，減價至368萬元沽，呎價14,431元，售價及呎價均創今年新低。另消息指出，大圍金輝花園中層E室，減價190萬元，以560萬元售出，呎價14,508元，兩數字均為今年低位。