日本空置屋湧現 部分可免費送贈

15年後空置率料逾20%

日本人口每年以過百萬速度萎縮，對房屋需求持續下降。據總務省數字顯示，日本空置房屋由○八年的756.8萬間，增加至一三年的819.6萬間，期內佔整體房屋的比率，由13.14%增至13.52%。富士通總研估計，到二○三三年日本空置房屋比率將突破20%。

過去日本空置房屋主要集中於鄉村地區，但當地傳媒發現，大城市及城郊地區的房屋空置問題也日益嚴重。官方數字顯示，東京一三年的空置比率達11.1%，已是全國最低地區之一。

日本空置房屋特別多，部分原因是當地獨特的置業文化，日本人普遍只愛買新樓，令房屋幾乎沒有二手市場。

另外，儘管近年訪日旅客爆升，令酒店房間供不應求，本應令民宿十分渴市，惟日本政府打擊Airbnb等短租服務，令很多空置房屋缺乏這條具潛力的出路。

富士通總研指出，即使新屋興建減半，舊屋拆卸速度加倍，日本空置房屋問題亦幾乎無法解決，未來將愈益成為嚴重的議題。

此外，地產網站REthink Tokyo表現，日本房屋被遺棄原因往往是業主沒有能力再管理，或不希望支付物業稅。

個別買家可獲改建補貼

至於這些出售被遺棄房屋的網站，很多是由地區政府及團體成立，以管理所屬地區的房屋供求。據網站資料顯示，部分可免費送贈的房屋，買家只需支付稅項及費用如經紀佣金，但因這類房屋普遍較陳舊或破爛，一般需要進行大規模修葺，部分縣政府包括栃木及長野，會向購入這些空置房屋的人士提供改建補貼。

至於一些非免費房屋，售價介乎50萬日圓（約3.45萬港元）至接近2,000萬日圓（約138萬港元），視乎地點、樓齡及房屋的質素。