樓價跌8周市區冧得快

上述中原城市領先指數最新報179.18點，按周跌0.68%，跌幅略為收窄。大型屋苑樓價指數同樣八連跌，累減約4.1%至181.17點。而中小型單位是大市下調的主因，該項指數報179.41點，按周跌0.76%，連跌十二周共5.17%，追平○○年三月以來最長連瀉紀錄。

以地區劃分，港島區指數按周跌1.28%至182.6點，連跌兩星期共3.05%。九龍區亦較上周下挫約0.95%，兩周共現2.85%跌幅。

二手樓價八個星期累插近4%	港島樓價跌幅擴大	市區二手屋苑跌價情況

事實上，該指數128個成分屋苑中，多達97%的調整呎價較上月下跌。期間樓價跌幅以市區盤為主，據該行資料，期內以西灣河嘉亨灣下瀉得最快，平均調整實用呎價按月急挫16.9%至20,463元。緊隨其後的三個屋苑均位處東九龍，分別為九龍灣德福花園、將軍澳新都城，以及牛頭角淘大花園，呎價比一個月前跌約12.6至13.1%。

東涌東環三年僅賺7%

鬆綁盤無利可圖，高峰期轉手升幅達四至五成的東環項目，連錄兩宗賺價不足一成個案。美聯物業方吉和指，東環II第1B座連平台戶，九月中屆滿三年辣招期，以1,100萬元放盤，劈至732.2萬元成交，累減367.8萬元或33.4%，呎價11,772元，創同類二手新低。原業主持貨三年多獲利7.7%，為該盤獲利幅度最細的二手成交。

此外，中原陳偉業稱，同屋苑1B座高層12室，三房套房間隔，以833萬元沽出，呎價13,056元，三年升值67萬元或約9%。

學者估市況下季回升

對此，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，鬆綁盤以平手離場只屬零星個案，相信未來仍會出現，但未必會大量湧現同類個案。他又指，持貨剛滿三年便沽貨的業主，由於大部分為投資者，故擔心稍後轉售會蝕讓。

對於後市，他認為樓價調整期一般需要半年或以上時間，加上市場上充斥不明朗因素，估計樓市最快明年第一季後才回升。

囍滙賣790萬 返去年

樓市向下，迷你單位失去支持。消息指，元朗尚築2樓開放式單號室，減至358萬元成交，創今年新低，呎價14,672元，料為項目二手低位。資料顯示，對上同面積及坐向相若單位，七月以431萬元售。相比最新成交跌價16.9%。

此外，中原李志豪指，灣仔囍滙2期2座低層L室，開放式間隔，減150萬元，以790萬元售，呎價24,012元，做價返回去年底。