●九龍城一帶近年陸續有新基建項目開展,加上區內不乏發展商收購舊樓重建,部分業主趁機放售物業。中原(工商舖)表示,該區侯王道97號物業6至7號舖,總面積約1,200方呎,以約2,800萬元放售,呎價約2.3萬元。上址現由果汁及時裝店承租,月租共約5.6萬元,租金回報率約2.4厘。
●具重建價值的物業供應不多,有業主無懼近期市況轉靜,推出同類物業。中原指出,正招標的港島薄扶林道88C號,於一九五九年入伙,現為一幢樓高4層單幢式住宅,物業於一四年已獲屋宇署批准興建一幢獨立屋,十二月二十日截標。
●樓價回落,部分買家趁機入市吸納筍盤。北角寶馬山花園6座中高層C室,實用面積845方呎,以1,748萬元易手,呎價20,686元。而堪輿學家麥玲玲證實購入上址,她表示,單位享有池景及海景,同類優質單位放盤不多,加上原叫價約2,000萬元,是次業主已經減價約252萬元,因此決定購入作投資,料月租約4萬元,租金回報率約2.7厘。
●西半山高雲臺錄本月首宗買賣,利嘉閣黃祥湧表示,剛易手的高層C室,實用面積約776方呎,以三房包括套房間隔,微減約2%,以1,660萬元售出,呎價約21,392元。原業主九五年持貨至今,帳面現獲利約1,027萬元。
●鰂魚涌太古城本月暫錄約9宗成交,中原莊素娟表示,屋苑南山閣低層A室兩房戶,實用面積536方呎,以965萬元連租約售出,呎價18,004元,買家為投資者。
●屯門叠茵庭十一月份僅錄一宗買賣。美聯陸家民表示,該盤1座中層A室,實用面積376方呎,由於原業主早前已購置新物業,故願以低價放盤,剛成功以492萬元沽出,呎價約13,085元。而今年八月份兩房戶售價曾高約583萬元,即最新成交價回落逾15%。
●祥益黃文樂表示,屯門公屋田景邨田翠樓中層10室三房戶,實用面積566方呎,獲區外首置買家於未補價第二市場以300萬元購入,並且以一筆過付款方式購入,呎價5,300元。上址為原業主於九九年以約17.6萬元購入,期內升值約16倍。
●再有銀主盤於拍賣場推出。沙田第一城第50座中層B室,實用面積284方呎,下周三將透過黃開基拍賣推出,開價418萬元,呎價14,718元。該單位於網上銀行估值約491萬至515萬元,開價較之低約15至19%。
●荃灣柏傲灣單位陸續入伙,租務成交活躍。中原黃超華表示,屋苑1A座極高層D室,實用面積1,039方呎,享全海景,剛以4.35萬元租出,呎租約42元,創屋苑四房單位新高。新租客為一家港資公司,承租上址作員工宿舍。
●中原表示,首十個月於香港錄得佣金收入共44億元,當中住宅部佔36.9億元,兩者均創同期歷史新高,按年升17%。雖然近期樓市充滿挑戰,但料全年仍錄得盈利,故明年全線後勤可獲加薪,一般員工加薪4%,主任級或以上加薪3.7%。