樓市淡友激增5倍

REA集團旗下GoHome.com.hk就香港房地產市場前景，訪問了1,002名市民。預測樓價上升的受訪者僅佔整體29%，較上半年所調整大幅下跌。

七成人需靠父幹上車

雖然整體受訪人士中，依然有90%認為目前樓價過高，並預期未來半年樓價平均跌幅可高達12.4%。不過，該報告最新調查的整體置業意欲，回升至33%，較上半年升4個百分點。

不過，達67%受訪者指未來十二個月內無置業意欲，原因是當中佔逾八成人認為樓價太高，加上住宅按揭限制及其他房屋政策因素影響，故相信樓價要大幅回落才會置業。報告更指，73%受訪者置業需父母資助，平均經濟援助金額為141萬元，當中更有9%人士認為金額要高達700萬元。

偉華480萬沽 年內最平

樓價高企令市民難以上車，但近月二手私人屋苑已出現明顯的劈價潮。沙田偉華中心有單位以今年同類型單位新低價售出。美聯陳國良稱，該盤1座低層C室，實用面積308方呎，叫價560萬元，最後以480萬元售出，呎價15,584元。

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是次單位成交價更是近半年該區市中心首宗「四字頭」成交。據悉，原業主於一九八六年以約28.9萬元一手買入，單位期內升值約15.6倍。

中原袁顯岸亦表示，紅磡黃埔花園2期1座中低層C室，實用面積466方呎，以680萬元成交，重返去年六月水平，實用呎價14,592元。同類型單位今年七月曾以900萬元易手，實用呎價19,313元，反映是次成交跌價220萬元。

據了解，單位原業主亦於八六年以38.1萬元一手買入單位，持貨長達32年，現轉手帳面獲利641.9萬元，單位升值逾16.8倍。屋苑平均呎價下跌至14,761元，與今年九月的18,476元比較，低達兩成。

另方面，市場消息透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座低層C室三房戶，僅以473萬元售出，創同類單位逾一年新低，呎價8,584元，不足一周跌價近11萬元。

貿戰倘惡化 勢恐慌拋售

對於近月各屋苑樓價回落，大部分市民都轉軚不睇好樓市，資深投資者對於後市睇得更淡。吳龍飛表示，樓價即使跌兩至三成，亦只是重返三至四年的水平。但若中美貿易戰未能達成共識，估計未來兩年樓價將大跌，屆時市場上更會出現恐慌性拋售。

不過，紀惠集團行政總裁湯文亮則認為，市民不應該對樓市太過悲觀，坦言除了納米樓之外，大部分類型樓宇價格大挫35%的機會不大。如果要等到該跌幅的水平，即相等於「以後不用買樓」。

他亦希望市民要了解政府的土地供應政策是否充足，以及若加息一厘之後的樓市走勢。