東涌樓市排隊冧價

東涌物業曾偉明表示，海堤灣畔至少兩個多月未錄買賣成交，上址業主上月初才叫價980萬元放盤，但市況向下，只有面對現實減價，最終獲睇樓僅3日的同區客購入。據了解，同類單位對上一宗成交，要追溯至今年六月，當時一個中層戶售1,150萬元，即約5個月樓價跌近30%。

東環做價回落兩成

至於位置較偏離港鐵站的映灣園，中原陳旭明稱，最新錄得11座高層D室，實用面積648方呎，累減逾100萬元，終以728萬元成交，呎價11,235元。兩數字同創同類三房戶近月低位。

而樓齡較新屋苑亦回軟。美聯張少勛指，東環2B座低層12室兩房戶，實用面積約456方呎，放盤近一個月，減價60萬元後，才獲首置客以600萬元承接，呎價約13,158元，創同類二手新低價，對比數月前做價約750萬元，亦回落近兩成。單位約三年帳面僅升值約13%。

東涌區地產代理指出，本月至今區內只錄得7宗買賣，業主叫價明顯轉弱，劈價個案不少，不過買家亦未見積極入市，市傳早前屢錄成交的海珀名邸洋房，更出現取消交易個案，並且於減價之後已經再重新放盤。

樓市弱勢已成，全香港各區爆發跌價潮。當中新界西北區的天水圍嘉湖山莊，成交呎價日前剛跌破9,000元，現時兩房單位入場費低至449萬元起，較高峰期低約15.3%。而屯門單幢私樓萬寶大廈單位做價，亦回落至300萬元。

九龍市區二手指標屋苑做價陸續沉底。繼九龍灣德福花園早前呎價跌至約1萬元新低位，以及牛頭角淘大花園樓價失守500萬元後，再有同區屋苑錄低價個案。

得寶呎價失守萬四

市場消息透露，同區得寶花園H座低層5室兩房戶，實用面積381方呎，原業主見同區連錄低價，遂減價至532.8萬元沽貨，平均呎價13,984元，重返今年初水平。該類單位售價曾經高達600萬元。