屯門樓價快見「2字頭」

新界二手樓價跌勢加劇,屯門區400萬元以下住宅最新放盤量,較今年七月低位暴升約65%。區內物業做價下試「二字頭」,屯門單幢私樓、「置樂三寶」之一的萬寶大廈極低層單位,實用面積263方呎,短短一個多月狠劈逾20%,僅以300萬元沽,重返去年底水平。

近月業主叫價回落,屯門區平價盤源持續增加。據祥益資料,區內開價四球或以下私樓,以及已補價自由市場放盤量,最新達89個,較上月初升逾30%,已連漲四個月。

翠林396萬今年新低

中原李梅芬指,二手買家態度觀望,該區交投稀疏,只有減價盤才有承接。她稱,萬寶大廈成交單位,九月中開價380萬元,上月底已減至360萬元,因已交吉,加上位處較低層,原業主最後大幅減價沽貨,持貨六年帳面仍賺166萬元。

事實上,該廈連同利寶大廈與麗寶大廈,合稱為「置樂三寶」,由於該批屋苑單位實用面積均約200餘方呎,兩年前入場費亦僅約200餘萬元,但隨着樓價癲升,樓價最高曾炒上至逾400萬元。據悉,現時三盤入場費330萬元起,料議價後隨時跌穿「三球」。

同區另一屋苑亦跌穿400萬元關口。中原曾俊賢稱,翠林花園A座一個低層8室單位,實用面積330方呎,兩房間隔,開價440萬元,減價至396萬元沽出,呎價約1.2萬元。該單位做價有機會是屋苑今年新低。

嘉湖呎價不足萬元

新界西北區的大型屋苑天水圍嘉湖山莊頻錄跌價,中原文家輝透露,該盤賞湖居6座中層H室三房戶,實用面積552方呎,於上月中以570萬元放盤,原業主見大部分睇樓客無還價,主動減價至548萬元,即獲由父母資助部分首期買樓的外區上車客購入,呎價不足1萬元。

銀禧跌穿600萬關

東鐵沿線的火炭銀禧花園亦錄今年最低價。美聯詹毅揚稱,單位為4座低層B室,實用面積498方呎,開價650萬元放售,兩周內已先後調低至610萬元,獲洽購後最後以595萬元沽,呎價11,948元,低市價逾10%,料為項目年內首宗樓價低於600萬元買賣。

該行翁凱傑亦指,沙田富豪花園文禧閣中層B室,實用面積465方呎,劈價約38萬元,售600萬元,呎價12,903元。據悉,同座同面積單位,今年成交呎價曾高逾1.39萬元。