內地四大城市新盤買賣縮八成

內地樓市長假期遇冷鋒,中國指數研究院CREIS統計數據顯示,四大一線城市合計成交量按周下跌八成!

各大房企均在九至十月減價促銷,有分析相信市場明顯降溫,未來銷售增速將逐步下降,在推盤節奏加快、政策趨緊及銷售率下滑的多重嚴控下,樓價將持續受壓。

廣州表現最差 上海挫77%

「金九銀十」不再,縱然房企落力在長假期加推折扣優惠,但仍然無助銷情。根據中指院CREIS數據,北京、上海、廣州及深圳等一線城市於七日長假期之中,合共銷售1,762套新建住宅,較前一周的8,877套下跌80%,當中以廣州跌幅最大,達86.5%,其次為上海,按周下跌超過77%。

平安證券發表報告指出,受到假期的因素影響,十月首六天樓市成交平均每日按月下降48%,按年則下降4%,早前房企密集推盤導致短期內銷售率下滑,預計未來開盤量仍然將會維持於高水平,不過,銷售增速將會逐步下降。

內地傳媒早前報道,中國恒大(03333)、萬科企業(02202)、碧桂園(02007)以及時代中國(01233)等自八月份起紛紛推出減價活動,亦有房企以「買樓送車」等促銷方法作招徠。

碧桂園近日各地多個項目大幅降價,更是引發業主維權,公司回應指是隨行就市的促銷活動,價格浮動是正常的市場行為,又指優惠僅供舊業主使用。

浙商證券分析師趙翔指出,今年九月的銷情不理想,重點城市九月增長明顯放緩,而三、四線城市交投轉冷清的情況特別明顯,在資金壓力之下,發展商追求快速周轉回款,市場供應增加,加上調控政策持續緊縮,今年底至明年初新開盤項目去化率及樓價將會面臨壓力。

內房股捱沽 碧桂園跌6%

內房股昨日普遍下挫,碧桂園及恒大收市下跌超過6%;萬科跌1.46%;而公布九月份售樓銷情的中國金茂(00817)、富力地產(02777)、寶龍地產(01238)以及時代中國,則分別下跌6.21%、4.88%、4.41%以及5.61%。