摩根大通發表報告指出,北水南向資金早前加大沽售內房,截至九月廿六日止,北水兩星期內已從內房板塊抽走約4,800萬美元(約3.74億港元)。內房股表現受拖累,其中碧桂園(02007)創逾十三個月新低,為昨日最大跌幅藍籌。
該行指,融創中國(01918)在周三經歷最大南向資金沽壓,單日北水淨流出接近2,000萬美元,中國恒大(03333)、合景泰富(01813)、龍湖地產(00960)等表現均跑輸大市,考慮到傳統大型內房估值已接近低水平,預期北水將持續流出,提醒投資者要小心北水持倉較重的融創、綠城中國(03900)、恒大及中國金茂(00817)等。
摩通又指,投資者憧憬內地政策支持A股,故願買入內房A股,A股上市內房普遍跑贏H股內房,如萬科H股(02202)較其A股折讓約3.2%,繼續看好受價值基金關注的萬科、中國海外(00688)及華潤置地(01109)。
另外,有內媒報道,碧桂園叫停部分銷售不佳的項目,公司回應指,一貫根據市場狀況和「以銷定產」(即按需求生產)原則適應調整項目,各區域公司將會減少對部分銷售不佳、未完成地基結構工程的項目動工,純屬正常調整管理措施。不過公司言論未能成功為股價止瀉,碧桂園昨開市微升0.76%後迅速向下沉,曾低見9.8元,跌近6%,收市報9.87元,全日跌5.27%,成交7.9億元。總裁莫斌曾表示,將按項目情況放慢發展速度,下半年將以安全第一為前提。
一眾內房股也下挫,恒大及禹洲地產(01628)跌逾8%,融創跌6.77%,雅居樂(03383)、萬科企業、世茂房地產(00813)同跌超過3%。