居屋樓王月冧三成

富榮呎價僅9291元

世紀21家天下黎振傑稱，富榮花園13座中高層G室，單位實用面積592方呎，約一個月前叫價高達680萬元放盤，早前降價至580萬元。其後區內綠表買家在同一屋苑睇樓約一星期，首次參觀該單位後，即大幅還價，要求再減30萬元。

他續透露，由於單位原業主有套現需要，遂一口接納還價，成交呎價僅9,291元，售價重回一六年九月水平。據了解，該類單位放盤叫價現由630萬元起。

屯廣兩房戶賣平一成

事實上，新界上車私人住宅屋苑跌價情況更普遍。美聯梁浩文表示，屯門市廣場3座高層K室兩房戶，實用面積約393方呎，開價550萬元放盤近兩個月，原業主為求鎖定賺幅，故願減價出貨，經議價後，外區上車人士以500萬元承接單位，呎價約12,723元，低市價約10%。

同區翠林花園B座低層5室，實用面積330方呎，中原葉桂源指，該單位本月初才開價460萬元，原業主見近期區內新盤以低價推出，搶走不少購買力，遂減價至438萬元售出，呎價13,273元。相比對上一宗同呎數單位做價475萬元，是次成交價低約7.8%。

至於大埔中心細單位上周樓價跌穿五球後，之後做價全數回落。市場消息指出，該屋苑16座低層實用面積453方呎H室，減價近30萬元之後，僅以600萬元售出，呎價約13,245元，與五月同面積低層戶售706萬元比較，樓價已跌約15%。

同屋苑20座低層戶，成交價亦跌至470萬元，較上月中同類成交價平14.5%，實用面積325方呎計，呎價約14,462元。

逸樺園減至1818萬沽

即使向來做價較穩健的港島區逾千萬元中價單位，同樣出現減價套現個案。中原袁廣達透露，鰂魚涌逸樺園1座高層F室山景戶，上月叫價仍達2,150萬元，由於業主擔心加息後市況轉差，終劈332萬元，以1,818萬元易手，以實用面積821方呎計，呎價約22,144元，做價較銀行估價低逾12%。

世紀21日昇蔡嘉駿亦稱，北角港濤軒中層D室，實用面積802方呎，屬套三房設計，放盤約半個月，累減200萬元，獲買家以1,600萬元購入，呎價約19,950元。

湯文亮唱淡樓市向下

市場普遍對後市不樂觀，紀惠集團行政總裁湯文亮指出，過往僅限於劣質貨或叫價過高單位才會減價，但現時情況不同，不少優質或高層戶由於已放售多時，業主對後市有保留，故願劈價，顯示去貨態度堅決。但若然承接力仍不足，相信樓市就會下調。事實上，樓市已上升了十五年，未來兩至三年作出一次深度調整亦可以理解。

理工大學建築及房地產學系教授許智文亦稱，近日二手交投量明顯減少，加上加息周期將至，貿易戰亦未見太大改變，業主態度軟化，因而帶動樓價回落。