上車盤租金高位挫6%

中原地產伍耀祖表示，嘉湖山莊九月暫錄逾30宗租賃成交，平均實用呎租約23.5元，較上月底下跌達4%。與今年七月高位時的25元相比，更挫約6%，主要因為租盤數量增加，現時市場上有210個放租盤，按月多逾一成。至於業主態度亦因而回軟，月租叫價普遍下調500元，回落至三月時的低位。

第一城呎租僅41元

事實上，該屋苑一個套三房單位，實用面積636方呎，早前以1.2萬元租出，每方呎約19元。伍氏指出，該戶型單位七月時成交月租介乎1.35萬至1.45萬元，現時只需1.3萬至1.35萬元即可承租。

屯門市廣場本月平均呎租已回落至31.9元。	嘉湖山莊現時有約210個放租盤。	新界屋苑租金回落情況

同屬於新界上車指標的沙田第一城，亦出現租金下挫的現象。美聯物業吳嘉權表示，屋苑九月暫錄15宗租賃成交，平均呎租僅約45元，較上月高位回落5至6%，近日業主態度回軟，月租普遍回落數百元，重返五月水平。

據資料顯示，該屋苑實用面積284方呎的細兩房單位，上月成交月租1.55萬元，平均呎租54.6元，而近日同戶型單位只需1.16萬元租出，每方呎約41元，反映呎租明顯下跌。

屯廣跌至半年新低

而屯門市廣場亦面對盤源增加問題。祥益袁思賢透露，該物業六月份平均呎租約33.4元，本月平均呎租已回落至31.9元，跌幅約4.5%。

她又指，該屋苑4座高層C室兩房戶，實用面積369方呎，早前以1.03萬元租出，每方呎約28元，為半年以來低位，相比之前的月租1.1萬至1.15萬元，現低約6至10%。

歸咎經濟環境向下

對於近日住宅租金下跌，理工大學建築及房地產教授許智文表示，主要有幾個原因，包括整體經濟環境向下，以及銀行有機會加息等，令到樓價下跌，部分業主希望盡快租出單位，故願意調整意向價。

他又指，租金一般跟隨樓價走勢，但跌幅較樓價輕微，因為市場上對租盤的需求強大，部分負擔不起樓價的人仍有自住需要，但預期整體租金至明年初或有個位數跌幅。