置HIT公居屋：怡靖苑配套優越 呎價萬元有找

行10分鐘到深水埗站

落成約二十五年的怡靖苑，由3幢大廈組成，提供672伙。屋苑距離港鐵深水埗站約十分鐘步程，加上鄰近區內消費熱點西九龍中心及一眾電子科技迷愛逛的電腦商場，購物隨心所欲。另外，配套設施方面，屋苑設有羽毛球場、閱讀室及休憩室，消閒不假外求。

怡靖苑採和諧式設計，單位內除了廚房及浴室外，其他地方不設間隔牆。業主可靈活分間廳房，普遍將單位間成兩房及三房，實用面積介乎400餘至600餘方呎。屋苑補地價折扣率高，一般逾四成，買賣主要集中第二市場，但因業主用家多，放盤量少，故交投不算活躍。

住戶行十分鐘即達港鐵深水埗站。	怡靖苑小檔案	怡靖苑第二市場放盤

交投淡 年內未開齋

據房委會資料，今年屋苑暫未「開齋」，錄第二市場買賣，比起去年全年6宗成交大幅萎縮。據悉，成交價最高的單位為C座低層單位，實用面積597方呎，去年十一月以588萬元易手，實用呎價9,849元，呎價及做價創屋苑新高。

中原雷澤麟指，現時屋苑兩房單位第二市場最平放盤叫價480萬元，實用面積429方呎，實用呎價則叫11,189元；至於呎價較抵可揀三房戶，有實用面積642方呎的大三房戶，綠表叫價620萬放售。