置熱話題：8成上車屋苑 樓價驟跌

嘉湖呎價萬元 高位挫8%

綜合地產代理的數據，十個指標上車屋苑當中，以天水圍嘉湖山莊呎價跌得最傷。中原伍耀祖表示，本月首十五日該屋苑錄12宗買賣，由於全部成交均有減價，因而拖累平均實用呎價跌至10,795元，較七月高位回落達8%，其中兩宗的實用呎價更跌穿一萬元水平。

他續說，現時該屋苑約四成放盤業主願意增加議價空間，入場放盤叫價已跌穿五球關鍵位，至490萬元，較高峰入場叫價回落逾一成，重返今年三月的水平。

同屬新界西的上車指標屋苑，荃灣中心樓價亦從高位回落。美聯鍾家豪指，九月首十五日該屋苑平均實用呎價14,163元，較七月高位回落7%，其中15座高層戶減至535萬元沽。惟鄰區青衣的細價指標屋苑青怡花園，因用家主導放盤少，業主減價不算進取。美聯樊志聰指，本月上半月平均實用呎價近16,000元，僅較七月高位跌價4.5%。

至於新界東指標上車屋苑沙田第一城，樓價跌幅較細，本月首十五日錄得10宗成交，平均實用呎價約17,142元，較七月高位回落5%。不過，據悉，本月屋苑兩房及三房單位齊失守重大關口，其中，37座低層戶做價跌穿五球至498萬元；細三房戶自今年二月後重現700萬元以下成交，而24座有中層同類單位以688萬元售出，較七月高位同類單位最貴做價冧逾100萬元。

港灣豪庭三房劈190萬沽

九龍方面，西九龍上車屋苑的大角咀港灣豪庭，呎價跌幅亦「拍得住」嘉湖山莊，七月高位時平均實用呎價曾突破兩萬元，但九月上半月僅錄兩宗成交，全為三房戶，平均實用呎價回落至18,477元，跌幅近8%。利嘉閣鄭運指，本月屋苑的三房盤減價幅度較大，吸引買家承接，如6座中高層三房戶，劈價190萬元至890萬元沽。

另港置譚征稱，東九龍上車指標屋苑九龍灣得寶花園本月上半月平均實用呎價較七月高位跌7.8%。美聯黃家明指，有實用面積282方呎的迷你戶，累減60萬元，至500萬元沽，市場料較高位跌價約10%。

健威入場費略降至780萬

港島方面，屬北角區上車指標的健威花園，世紀21日昇黃文龍表示，本月上旬平均實用呎價僅較七月高位回落1.9%。中原蔡瑋倫指，屋苑業主大多叫價硬淨，現時入場價780萬元，與高位約800餘萬元比較，跌幅不算多。

值得一提的是，新界北指標上車屋苑上水中心，本月上旬僅錄一宗買賣，平均實用呎價17,787元，較七月市況最旺時平均實用呎價逾16,600元倒升。利嘉閣黃靜顏認為，上水區市況向來落後大市，上述單位於本月初成交時仍創新高，故未反映現時回落的市況。

另外，屯門上車熱點屯門市廣場呎價同樣不跌反升。祥益袁思賢表示，本月上半月平均實用呎價達15,843元，遠較七月為高，主要因為七月曾錄事故同層單位成交，因而拉低平均呎價，反觀與六月高位比較，則相去不遠。

7月高峰連環破頂 第一城呎價逾兩萬

今年上車盤升勢凌厲，在剛性需求帶動下，樓價「沒有最癲，只有更癲」，即使六月底新房策出台，加上貿戰、加息及股市波動等利淡因素夾擊，七月份指標上車屋苑樓價仍然硬淨，部分更掀起連環破頂潮，繼續將呎價推向高峰，與本月劈價成交不斷的低迷市況，形成強烈對比。

得寶呎售$21378冠九龍灣

要數該月份升得最誇的上車屋苑，不得不提沙田第一城，七月底曾連錄三宗實用呎價破2萬元的破頂成交，其中46座一個實用面積284方呎單位，以591萬元易手，將紀錄推高至20,810元，相比同月呎價最低成交，即以實用呎價近14,000元售出的5座中層大三房戶，足足高近五成。

另一邊廂，得寶花園七月亦「升到你唔信」，呎價在兩日間連環破頂，其中B座連天台一房單位，實用面積254方呎，以543萬元沽出，將屋苑實用呎價最高紀錄改寫至21,378元，貴絕九龍灣屋苑。

荃中高層每呎萬六締紀錄

此外，呎價向來平絕藍籌屋苑的嘉湖山莊，七月曾錄「雙破頂」成交，單位麗湖居1座高層兩房戶，以588.8萬元易手，實用呎價推高至13,321元。另外，荃灣中心七月呎價屢創新高，當中月底易手的6座高層戶，做價525萬元，實用呎價高見16,204元，創屋苑同類單位新指標。

買家觀望 三大新市鎮交投冰封

三大新市鎮將軍澳、馬鞍山及東涌向來是上車樂園，但隨着近年樓價急升，入場門檻愈來愈高，即使是區內大型指標上車屋苑交投已大不如前，本月市況急速轉靜下，更陷入冰封。

新港城上半月食白果

馬鞍山指標上車屋苑新港城雖然規模龐大，單位量近5,000伙，但九月上半月買賣竟然「食白果」。中原胡耀祖直言，近三年都未見過該屋苑有如此淡靜的市況。他認為，新港城市況低迷，除了整體樓市氣氛觀望之外，近年該屋苑盤源短缺，業主不太積極減價，令買賣雙方膠着，現時最平放盤叫價630萬元，較七月高位入場叫價650萬元略低。

將軍澳指標屋苑新都城亦同樣淡靜，本月上半月僅錄一宗成交，單位為11座低層三房單位，實用面積約538方呎，八月放盤，原叫850萬元，新近減價10萬元，至840萬元成交，實用呎價約15,613元。相比七月上半月屋苑平均實用呎價16,909元，回落7.7%。

映灣園僅兩刁 縮八成

至於東涌指標大型屋苑映灣園，九月上半月只錄兩宗買賣，較上月同期十宗，銳減八成。中原陳旭明表示，屋苑9座低層三房單位，業主最近見市況勢色不對，劈價45萬元，至725萬元沽，相當於上月的兩房做價。