新世代「供」略：沙田河畔區細戶搶手

買家吼新盤 拖累交投

位於沙角街的花園城，屋苑分三期發展，屬河畔區一帶規模最大。屋苑提供實用面積僅269方呎的一房戶，屬入場門檻最低的上車盤。中原杜文俊表示，大部分買家被新盤吸引，二手交投冷清，而業主遇實客才有價講，議幅介乎2至3%。

屋苑現時有六個一房單位放盤，當中兩個放盤叫價均低於500萬元，以極低層單位最平，實用呎價叫17,100元，而近月一個低層一房戶以478萬元成交，實用呎價17,836元。

同區屋苑入場費大多由五字頭起，最鄰近城門河的河畔花園，兩房戶實用面積269方呎，叫價500萬元，實用呎價18,587元；而開則較大的翠麗花園，實用面積305方呎的兩房單位，最平以560萬元放售，實用呎價18,361元。

河畔區屋苑近期買賣

年輕人買樓鍾情邊區？

翠華開則細 最平435萬

至於翠華花園是河畔區開則最小的屋苑，叫價僅由435萬元起，不過，單位實用面積只有215方呎，屬於開放式間隔，欠缺睡房，私隱度比較低。

偏遠上車盤唔平 東涌居屋嗌510萬

人人都想安居樂業，能夠居於心儀地區更是夢寐以求。是次街訪則訪問時下年輕人的置業意向，調查發現，年輕人最討厭的地區全部位於新界西、北區，包括天水圍及東涌，不外乎認為地點偏遠及交通不便。

私樓東環入場費605萬

事實上，位置吊腳並不代表物業入場門檻低，以東涌為例，中原陳繼成表示，東環一房單位叫價605萬元，而居屋裕東苑兩房單位自由市場亦以510萬元放售。

私人屋苑的入場費動輒六字頭，即使居屋亦要五字頭，換言之至少要有100萬元首期，加上月入須達3.8萬元，才符合上車的最低要求。