上源呎價萬元有找年半最平

該公司業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，首張價單市值近16億元，價單平均呎價13,315元，扣除上述最高折扣及回贈後，首批佔逾40伙的折實樓價低於500萬元，近20伙呎價低於1萬元。當中入場單位為2B座1樓B室一房戶，面積343方呎，折實售價由逾424.9萬元，呎價12,388元。最高售價及呎價分別逾843.38萬元與13,043元。

尚悅‧嶺趕下周上樓書

被問及為何低價推盤，他指，集團希望提供高性價比產品，定價主要考慮市況及周邊做價。至於售價是否貼近成本價，他透露暫難交代項目總成本，但料收益合乎集團要求。據資料，該地皮一五年七月以每方呎樓面地價約4,541元投得，預計總成本呎價逾1萬元。

上源首張價單推出單位

恒基林達民（右）稱，尚悅‧嶺的單位間隔由開放式至兩房。

他指，該盤昨起開放示範單位及收票，很可能月底至下月初開售。而該盤亦與財務機構合作提供樓按，若採用120天一按計劃，最高按揭成數80%，全期息口為最優惠利率（P現為5.25厘）減2.7厘。

中原方啟明則表示，是次開價較同區二手市價低約一成，較一手新盤做價則低約兩成。資料顯示，毗鄰NAPA於一六年十月首推92伙，折實平均呎價10,483元。至於區內二手平均呎價約1.1萬至約1.27萬元。

其他新盤亦積極部署登場。莊士地產代理副總經理陳慶光稱，同區弦海已獲批預售，料下月中開售。

元朗亦有兩盤對撼。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，區內尚悅‧嶺於下周上載樓書，開價參考同區新盤，料部分單位折實售價低於400萬元。項目由兩座住宅大樓組成，實用面積174至381方呎，示範單位料下周末開放予公眾參觀。該盤料創近年區內新盤最細單位面積紀錄。

此外，政府收緊預售樓花方案後，有發展商以新招開盤。新鴻基地產（00016）元朗錦田北PARK YOHO Napoli，公布首份銷售安排，下周二起開售150伙，佔項目單位總數21%，符合每輪最少推售20%單位的新要求。

Napoli價單及招標齊發

該盤是次破天荒融合價單及招標形式一同銷售，銷售單位中50伙來自1號價單，100伙則屬未曾推出價單的單位，該批單位將由下周二起至十一月底，每日進行招標及截標。