無契公屋拍賣劈價四成

住宅樓市回氣,市場現劈價放盤潮,成交更現低價。昨日一私人拍賣會推出多個減價幅度由近20%至超過40%的資助房屋單位,其中大埔公屋太和邨4座低層17室,以171萬元易手,較開價高出約24%,呎價僅3,526元。

忠誠拍賣昨推售17項物業,上述沽出的太和邨單位,屬法院令及無樓契物業,實用面積485方呎,於未補價第二市場原開價171萬元,昨以138萬元翻拍,即開價調低19%,獲三組買家出價共八口後成交。該行總經理鄭世傑稱,該單位成交價屬「抵買」,新買家料為用家。

居屋澤豐削85萬沽

翻查資料,今年五月該屋苑同一市場、同面積中層戶成交呎價為6,400元,反映該單位呎價較一般低逾40%。

同場推出的公屋單位則未獲承接,但查詢非常熱烈。當中將軍澳翠林邨3座低層21室,以及屯門良景邨5座高層06室,同屬法院令無契樓,實用面積490及150方呎,綠表開價139萬及40萬元,分別較上一次拍賣下調40萬元及30萬元。

鄭氏指,兩個單位早前分別接獲50至60個查詢,但由於項目只能於綠表市場出售,故即使有買家願意支付補地價,亦不可於自由市場交易,令市場潛在買家大幅減少。

該拍賣會場同時拍賣售出尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈中層H室法院令物業,實用面積753方呎,開價780萬元,獲3組買家出價共15口,最後由外籍人士以910萬元投得,成交呎價12,085元,屬市價水平。

此外,居屋近期減幅更大。祥益李啟昌表示,屯門澤豐花園1座低層B室,累減85萬元,獲首置客由租轉買,於已補價自由市場以415萬元購入,實用面積462方呎計,呎價約8,983元。

私樓影岸‧紅賣平6%

二手私樓亦要減價才有承接。市場消息稱,東涌影岸‧紅本月終錄首宗買賣,屋苑B座中層E室,實用面積765方呎,開價1,100萬元,減至1,060萬元售出,呎價約13,856元,低市價約5至6%。

將軍澳二手市場受新盤打壓,樓價跌得更急。香港置業劉浩勤透露,區內新寶城3座中層B室,實用面積378方呎,本月初才放盤,減價40萬元後,即以628萬元沽出,每方呎16,614元。據了解,同座高層同室單位,本月初售價仍達708萬元。