市區大屋苑今月吹淡風

美孚新邨為九龍最具規模的屋苑，美聯吳志輝表示，業主未肯主動調低叫價，普遍只維持3至5%議幅，樓價未見「裂口」，準買家寧願先考慮新樓，相信該項目樓價要回落約10%，才可以吸引二手買家回流。

將軍澳上月交投縮四成

而將軍澳大型新盤開售，該區二手市比其他地區更靜。該行林志堅稱，全區八月份交投量跌達40%，但今個月繼續淡靜，新都城仍未錄得成交，其他屋苑單位要減價才可沽出。如領峯6座左翼高層四房戶，自三月放盤至今累減逾150萬元，以1,198萬元售出，以實用面積987方呎計，呎價約12,138元。

除上述3個屋苑外，鰂魚涌太古城、茶果嶺麗港城及紅磡黃埔花園，九月份亦各暫錄1宗二手成交，同屬近年未見過的低位。

第一城傳失守500萬關

相反，近日新界屋苑業主減價後，交投稍見起色。市場消息稱，沙田第一城昨錄至少兩宗買賣，其中45座低層實用面積284方呎單位，月初曾叫價600萬元放盤，其後降至540萬元，最後一口開價僅約510萬元，市傳成交價更低於500萬元。

此外，同屋苑另一個高層三房戶，實用面積451方呎，同樣減至約700萬元獲買家承接，呎價僅約15,521元。市傳上址曾發生事故。

不過，天水圍嘉湖山莊本月暫已錄得7宗成交。中原伍耀祖指，該盤新近錄得景湖居6座高層G室三房戶，減40萬元或6.3%，以595萬元售，呎價10,878元。

另方面，部分新界二手樓亦出現明顯大跌價情況。世紀21奇豐陳偉康透露，粉嶺花都廣場7座高層H室，放盤三個月，減價55萬元，獲上車客以525萬元承接，單位實用面積392方呎，呎價約13,393元，較同類六月時高位，跌價約10%。

東環II鬆綁僅升值13%

而錄得首宗辣招鬆綁的東涌東環II成交價亦下挫。中原王鎮宇稱，項目一個1A座高層2室單位，實用面積645方呎，售898萬元，呎價13,922元，三年僅升值13.8%。比較同面積1期單位，今年六月時售價達1,020萬元。

該行敖國偉亦指，沙田帝堡城2座中層兩房戶以800萬元易手，兩個月累減約95萬元，同類單位三個月跌價5%。