新界六球放盤驟增10%

二手交投冰封,業主叫價回落,600萬元以下的上車盤顯著增加。綜合市場資料,新界主要區域同類放盤升至約865個,一個月多約80個或10%。當中指標屋苑沙田第一城更急增約1倍至40個,新近有兩房戶做價兩個月挫逾9%。

沙田第一城最新做價險守500萬元,中原黎宗文稱,易手的52座低層F室,實用面積284方呎,業主約兩、三個月前放盤,原叫價580萬元,惟乏人問津,終勁減80萬元或近14%才沽出,呎價17,606元。資料顯示,上址同座一個低層同室單位,約兩個月前以550萬元售出,反映期內樓價已回落50萬元。而面積相同的高層戶,今年做價曾高近600萬元。

美聯翁凱傑亦指出,該盤月前入場費高達580萬元起,但近期不利市場消息湧現,交投銳減,不少業主紛紛主動減價,以致細價盤源突然大漲,目前兩房戶叫價已跌約5%至550萬元起。

另一新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊,現有50個細價盤源,按月多約11%,個別三房戶意向價跌至590萬元。而該屋苑過去周末出現兩宗做價急跌買賣,祥益謝利官稱,賞湖居4座高層F室兩房戶,實用面積449方呎,放盤一周累減35萬元,最後以495萬元售出,呎價11,024元。撇除事故單位等另類貨,是次為屋苑約四個月以來首次低見「4字頭」,相比上月做出的逾588萬元史上高位,更跌價近100萬元。

尚悅高層入場費見586萬

利嘉閣陳嘉興稱,同屋苑美湖居3座高層F室兩房戶,實用面積441方呎,業主原叫價530萬元,後減價逾5%,以約500萬元沽出,實用呎價約11,338元。

而鄰近的元朗區約有250個細價放盤,短短一個月已多近9%。中原王勤學表示,雖然盤源以單幢物業為主,但個別亦有大型屋苑選擇,如尚悅9座高層戶,原叫價603萬元,最近降至586萬元,以實用面積355方呎計,呎價約16,507元。

屯廣放盤40個 用家追捧

至於荃灣區細價放盤量升幅更勁。該行鍾家豪表示,業主減價,帶動區內低於「六球」放盤量一個月升約20%,至現時約100個,當中不少為荃景圍屋苑。例如荃威花園由3個,急增至13個,升幅約3倍,屋苑R座高層2室,單位實用面積468方呎,劈價30萬元,最新開價590萬元,呎價約12,607元。

此外,向為上車盤集中地的屯門,據祥益資料,區內有約360個叫價低於600萬元的私宅放盤,屯門市廣場佔約40個最多。

該行袁思賢指出,該物業單位面積較細,涉額較低,向來受首置用家歡迎,入場費早前約530萬至540萬元起,但近日叫價已調整,一個實用面積327方呎放盤,最近減價50萬元,叫價險守「五球」。

事實上,在樓價急升下,個別地區早前細價盤源已近乎消失,至近月才重現市場。世紀21奇豐陳桂新表示,粉嶺牽晴間業主叫價回軟,目前屋苑至少有10個單位叫價跌至500餘萬元水平,包括2座中層兩房戶,實用面積393方呎,原開價600萬元,最新調低至580萬元。

粉嶺中心意向價平半成

他續稱,粉嶺中心亦新增至少3個此類放盤,物業G座中層戶,實用面積368方呎,意向價550萬元,較早前質素相若單位叫價低約3至5%。連同粉嶺名都、碧湖花園及花都廣場區內5個上車盤,共約50個細價盤源。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近月住宅樓市轉靜,不少早前認為樓價會再上升,而未有的放盤業主,均轉軚加快放售步伐,因而令上車盤源增加。隨着樓價有機會下跌,同類放盤數目預料會繼續增加。