港錢無國界:柬埔寨尖子港創投擔大旗

這是一個鄉村小子憑着雙手打拚世界的奮鬥故事!「知識能改變命運」,深信這句話的柬埔寨80後Pagna Ukthaun自小用功讀書,更獲得全額獎學金遠赴英國讀碩士的機會。今年初,他決定來港發展,現時在一家創投公司工作,為各企業設計創新計劃。為獲取工作經驗及賺錢,他早在大學時期已開始半工讀,二十多歲時更成功在柬埔寨置業。

於一九六七年,柬埔寨爆發內戰,歷時8年,至一九七五年才結束。現年32歲的Pagna出身於當地一個鄉村小鎮,地點距離首都金邊約兩小時車程。他父母均為教師,但當年教師收入偏低,故一家人生活簡樸,完全稱不上中產家庭。

他指,國家所有事物及經濟都因戰爭而被摧毀,一切建設要從零開始,他出生的年代正值全國重新發展,故一般國民只能過着平凡的日子。

合租中環單位 每人萬元

雖然他生活簡單,不過每日必定能吃得飽,飯餸多以蔬菜為主,但城市小朋友經常接觸到的零食,對於柬埔寨小朋友來說,是一種慶祝節日才有的獎勵。談及童年,他笑言,在家旁邊的魚塘是大家的游泳池,另下雨時連水氹也不放過,必會玩樂一番。他就是這樣與兩個姊姊度過了簡樸但幸福的童年。

在落後國家,擁有高學歷、具備知識對年輕人來說十分重要,「讀好書」更是一種脫貧方法,而他父母本身從事教育行業,家中更自小向他灌輸這種觀念,至於放眼世界及提升生活質素亦是其目標,因此他用功學習,成績更是班上數一數二。在大學時期,他比同齡的人更有遠見,認為上課時要盡全力讀書,但可利用課餘時間做兼職,賺外快之餘,亦能累積社會經驗。

雖然他今年初才來港定居,但從訪談中完全看不出他是一個在香港生活僅四個月的外國人,他對香港事物頗為熟悉,特別是港島,穿梭橫街窄巷尋找咖啡室完全無難度。原來Pagna大學畢業後,先後在柬埔寨多家大型物流公司工作,經常到世界各地出差。

他笑言,「已來過香港五、六次啦,我都幾熟o架。平時除港島外,假日不時會去旺角花墟睇植物、買盆栽,以布置家中平台。至於新界就反而未去過,有機會都想去歎吓美食。」

現時他在中環蘇豪區居住,與室友合租一個面積逾500方呎的兩房單位,月租約19,500元,每人每月租金不用1萬元,但活動空間足夠。他指,由家步行至上環的寫字樓需約十多分鐘,本以為中環的住宅租金會貴得不合理,但尋找盤源時才發現,堅尼地城的租金較中環更高。雖然中環的物業以舊樓為主,出入不時要行樓梯,但租金及居住空間更理想。

當地大學生月薪僅千五

對於一個剛來港的外國人,在香港還未有朋友下,究竟如何在短時間尋找到合租的另一半呢?現時他的室友是新西蘭人,原來他利用社交平台的「租上租」群組幫忙,群組上有各行各業的租客將自己單位中的其餘房間放租,並會列出租客要求,如只限女生、不吸煙人士等。這種方式免去租客相約代理睇盤的步驟,同時有助認識朋友。

縱使優越成績讓他奪得獎學金去外國升學,但為了個人未來前途,他希望提升英語水平,同時增加個人競爭力,因此他年前曾到澳洲及美國工作及進修,在海外學英語及尋找自己工作的方向,發現自己對創新及創業最感興趣。現時他在香港一家創投公司Nest.vc擔任創業計劃經理,該公司主要涉獵風險投資與私募股權範疇。

Pagna在海外工作多年,見識豐富,賺取收入較柬埔寨同齡的人為高。他指出,當地人收入相當低,剛畢業的大學生月薪約200至300美元(約1,560至2,340港元),擁有數年工作經驗的打工仔則有500至1,000美元(約3,900至7,800港元)。

55萬家鄉買樓 無懼貴息

賺錢艱難,故他一直將收入儲起,更成功在4年前買入位於當地市中心旁的三房單位,面積逾800方呎,樓價約7萬美元(約55萬港元)。他表示,約繳付樓價40%的首期,供款年期約15年,惟利息達14%,與香港差距大。

從香港飛往首都金邊僅需兩個半小時,因此他不時回國探親,加上公司擁「無限年假計劃」,員工可自由請假,不過當然要先完成手上工作。他指,當地年輕人都希望搬到首都發展,故當地租盤需求大,致樓價愈來愈高,同時吸引不少海外投資者買樓投資。

不過,他持有的物業不是位處市中心,即使距離市中心只有15分鐘車程,但仍難出租,因此他惟有把空置單位當作度假屋。

另他認為柬埔寨物業其實有價無市,雖然物業價格升值不少,但半新盤成交淡靜,加上新盤目標客源並非本地人,定價相對更高,由於本地人難以負擔那麼高昂的售價,若持貨數年後出售,承接力恐成疑問。