港錢無國界：柬埔寨尖子港創投擔大旗

於一九六七年，柬埔寨爆發內戰，歷時8年，至一九七五年才結束。現年32歲的Pagna出身於當地一個鄉村小鎮，地點距離首都金邊約兩小時車程。他父母均為教師，但當年教師收入偏低，故一家人生活簡樸，完全稱不上中產家庭。

他指，國家所有事物及經濟都因戰爭而被摧毀，一切建設要從零開始，他出生的年代正值全國重新發展，故一般國民只能過着平凡的日子。

合租中環單位 每人萬元

雖然他生活簡單，不過每日必定能吃得飽，飯餸多以蔬菜為主，但城市小朋友經常接觸到的零食，對於柬埔寨小朋友來說，是一種慶祝節日才有的獎勵。談及童年，他笑言，在家旁邊的魚塘是大家的游泳池，另下雨時連水氹也不放過，必會玩樂一番。他就是這樣與兩個姊姊度過了簡樸但幸福的童年。

Pagna現時與室友在中環蘇豪區合租單位。

柬埔寨物業雖持續升值，惟成交淡靜。

在落後國家，擁有高學歷、具備知識對年輕人來說十分重要，「讀好書」更是一種脫貧方法，而他父母本身從事教育行業，家中更自小向他灌輸這種觀念，至於放眼世界及提升生活質素亦是其目標，因此他用功學習，成績更是班上數一數二。在大學時期，他比同齡的人更有遠見，認為上課時要盡全力讀書，但可利用課餘時間做兼職，賺外快之餘，亦能累積社會經驗。

雖然他今年初才來港定居，但從訪談中完全看不出他是一個在香港生活僅四個月的外國人，他對香港事物頗為熟悉，特別是港島，穿梭橫街窄巷尋找咖啡室完全無難度。原來Pagna大學畢業後，先後在柬埔寨多家大型物流公司工作，經常到世界各地出差。

他笑言，「已來過香港五、六次啦，我都幾熟o架。平時除港島外，假日不時會去旺角花墟睇植物、買盆栽，以布置家中平台。至於新界就反而未去過，有機會都想去歎吓美食。」

現時他在中環蘇豪區居住，與室友合租一個面積逾500方呎的兩房單位，月租約19,500元，每人每月租金不用1萬元，但活動空間足夠。他指，由家步行至上環的寫字樓需約十多分鐘，本以為中環的住宅租金會貴得不合理，但尋找盤源時才發現，堅尼地城的租金較中環更高。雖然中環的物業以舊樓為主，出入不時要行樓梯，但租金及居住空間更理想。

當地大學生月薪僅千五

對於一個剛來港的外國人，在香港還未有朋友下，究竟如何在短時間尋找到合租的另一半呢？現時他的室友是新西蘭人，原來他利用社交平台的「租上租」群組幫忙，群組上有各行各業的租客將自己單位中的其餘房間放租，並會列出租客要求，如只限女生、不吸煙人士等。這種方式免去租客相約代理睇盤的步驟，同時有助認識朋友。

縱使優越成績讓他奪得獎學金去外國升學，但為了個人未來前途，他希望提升英語水平，同時增加個人競爭力，因此他年前曾到澳洲及美國工作及進修，在海外學英語及尋找自己工作的方向，發現自己對創新及創業最感興趣。現時他在香港一家創投公司Nest.vc擔任創業計劃經理，該公司主要涉獵風險投資與私募股權範疇。

Pagna在海外工作多年，見識豐富，賺取收入較柬埔寨同齡的人為高。他指出，當地人收入相當低，剛畢業的大學生月薪約200至300美元（約1,560至2,340港元），擁有數年工作經驗的打工仔則有500至1,000美元（約3,900至7,800港元）。

55萬家鄉買樓 無懼貴息

賺錢艱難，故他一直將收入儲起，更成功在4年前買入位於當地市中心旁的三房單位，面積逾800方呎，樓價約7萬美元（約55萬港元）。他表示，約繳付樓價40%的首期，供款年期約15年，惟利息達14%，與香港差距大。

從香港飛往首都金邊僅需兩個半小時，因此他不時回國探親，加上公司擁「無限年假計劃」，員工可自由請假，不過當然要先完成手上工作。他指，當地年輕人都希望搬到首都發展，故當地租盤需求大，致樓價愈來愈高，同時吸引不少海外投資者買樓投資。

不過，他持有的物業不是位處市中心，即使距離市中心只有15分鐘車程，但仍難出租，因此他惟有把空置單位當作度假屋。

另他認為柬埔寨物業其實有價無市，雖然物業價格升值不少，但半新盤成交淡靜，加上新盤目標客源並非本地人，定價相對更高，由於本地人難以負擔那麼高昂的售價，若持貨數年後出售，承接力恐成疑問。