內地長租公寓連環爆煲

自一五年內地鼓勵房地產商發展住房租賃業務，長租公寓市場就被稱為房地產行業逾萬億元人民幣的新藍海。然而，近日爆出中介標價過高、杭州長租公寓公司「鼎家」資金鏈斷裂導致破產等事故，引起市場對住房租賃公司資金流及質量把關的擔憂。

內地一七年起密集推出住房租賃新政，在多個大中城市設立住房租賃試點，房企爭相進入長租公寓市場，房地產經紀、中介公司也成立住房租賃企業、平台，如「魔方」、「YOU+」及我愛我家旗下「相寓」等，以快速擴張搶佔市場份額。

內地官媒早前指，長租公寓亂象橫生，有部分機構透過資產證券化產品（ABS）變相加大槓桿，長租公寓ABS相關業務很快會迎來強監管，預計發行ABS門檻或提高。

申萬宏源首席債券分析師孟祥娟指，長租公寓中介ABS加權平均票息較房企高約40個基點，年期平均2至5年，而發展商發行的住房租賃ABS加權平均年期為18至20年，認為現時租賃市場監管主要針對房源，激烈競爭導致租金急升，若當局加強住房租賃融資監管，「二房東」式的中介企業將面臨更大經營風險。