新盤九月料多銷四成

事實上，本月首日已有發展商陸續啟動開盤攻勢，其中恒基地產（00012）最積極，旗下西營盤藝里坊‧1號繼日前閃電開價後，昨日下午隨即開放示範單位予公眾參觀。現場所見，不時出現排隊等睇樓人龍，當中不乏內地及外籍客，氣氛熱鬧。

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，該盤今日起收票，料最快本周開售，至於會否加推單位，則視乎收票情況，暫未考慮讓大手客認購。他估計，該盤首張價單共50伙，以定價計算，市值近4億元；而同系北角木星街項目維峯‧浚匯將於今年第四季登場。

藝里坊‧1號的一房連裝修示範單位，廚房採開放式設計。下圖為睡房。

筲箕灣逸瑆昨日首度開售，市場估計售出5單位。

筲箕灣逸瑆沽5單位

另一方面，九月頭炮新盤筲箕灣逸瑆昨日首度開售，惟在眾多新盤競爭下，銷情普通。消息指，該盤即日僅沽5伙，佔推售80伙的逾6%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤入場費高，加上單位樓價未能做到高成數按揭，首期預算不多的買家會有較多考慮。

每月新盤銷量

九月有機會推出應市新盤

LP6累收逾5600票

資料顯示，九月份有多個具規模的新盤作勢推出，其中，最大的焦點盤為南豐將軍澳日出康城LP6，涉及單位多達2,392伙，發展商早已密鑼緊鼓部署開售，早前開價後一直積極在市場收票，市場料累錄逾5,600張入票，相信短期內推售吸客。

大埔白石角本月亦有機會出現兩個全新樓盤對壘的局面。其中，信和置業（00083）旗下大埔白石角逸瓏灣8，提供528伙，當中不少優質海景單位。至於同區億京集團旗下科進路18號項目海日灣，共提供667伙住宅單位，包括8座臨海別墅，實用面積全部超過4,000方呎。

Napoli料快批預售

至於月月有樓賣的新鴻基地產（00016），旗下元朗錦田北PARK YOHO Napoli，發展商日前料短期內可望獲批預售文件，本月隨即開售，項目提供712伙。

對於本月新盤市場走勢，美聯物業住宅部行政總裁布少明亦預期，受到中美貿易戰及股市波動影響，八月一手成交僅錄1,400宗，但隨着新盤爭相推出，發展商將採較貼市價的策略開盤吸客，料在剛性需求殷切下，相信有不俗銷情，估計全月交投可逾2,000宗水平，將主導樓市。陳永傑料，九月多個中大型新盤吸客下，一手成交可達2,000宗。