十大屋苑兩年半最靜

中原伍耀祖表示，自七月起，嘉湖山莊買賣已開始放緩，僅錄約24宗，而中美貿易戰爆發，加上港股動盪，以及本港加息周期展開，準買家轉為觀望，不少更放棄入市。他指出，即使屋苑有三成業主減價，但未能配合大市需求，以致本月交投更靜。

事實上，該項目已錄零星跌價。消息稱，美湖居2座低層A室，僅售600萬元，呎價跌至9,539元，由於月底連錄呎價低於1萬元成交，八月平均呎價進一步跌至10,300元。

馬鞍山全區僅30買賣

至於提供逾六千餘伙的將軍澳新都城，上月仍錄16宗買賣，但香港置業劉浩勤稱，同區大型新盤開價部署推售，成市場焦點，分散代理及二手客源，令該屋苑本月僅錄3宗成交。料重返二○一六年一月的歷史低位。

此外，個別地區市況亦插水，如馬鞍山區，私樓連同資助房屋，本月合共僅約30宗二手買賣，亦是全區最低紀錄。美聯梁榮貴透露，該區準買家入市意欲低，區內睇樓量按月少六至七成。

而新界西北地區的元朗，中原王勤學指出，該區八月暫錄55宗成交，較上月101宗跌近50%，不過業主態度依然硬淨，其中YOHO Town直至月底才首錄買賣，單位為9座中層A室，實用面積422方呎，微減7.2萬元，以712.8萬元獲上車客承接，呎價16,891元。

盛世低層劈150萬沽貨

成交萎縮，業主惟有劈價。消息稱，東涌映灣園6座中層E室兩房戶，實用面積540方呎，一周內劈價逾20萬元，以675萬元沽，呎價1.25萬元，同類售價早前已逾700萬元。大圍盛世2座北翼低層戶，減價150萬元，以1,350萬元售，較月中同類中層戶成交價低約8%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，上月二手交投已由六月高位跌約三成，預期本月再跌三成。

他補充，辣招推出後已壓抑買家需求，但二手樓業主又以用家為主，故願大幅減價出貨機會不多，偏低成交量情況將維持至年底，第三季樓價料只跌2至3%。