十大屋苑七個跌價

中原伍錦基指出，將軍澳新盤部署推出，區內二手購買力被冰封，交投量急瀉，如過往流量較多的新都城，本月僅錄得3宗成交，上月全月錄約16宗，平均呎價17,309元，現時成交價只是反映單位戶型的分別。

此外，新界區3個指標二手屋苑樓價跌幅亦明顯。該行陳繼成表示，映灣園本月暫錄11宗買賣，成交單位以三房戶為主，平均呎價約11,540元。最新一宗為16座中層H室，原則三房間隔，實用面積927方呎，減價40萬元後，以1,060萬元沽，呎價約11,435元。

十大屋苑本月份二手表現

近期十大屋苑減價及跌價成交

第一城銀主盤賣平9%

向來受用家追捧的嘉湖山莊，本月交投亦大減。該行伍耀祖亦指出，市場預期香港加息周期展開，加上多個新盤開價搶客，準買家入市放緩，屋苑本月僅錄14宗成交，平均呎價只約11,100元，入場費由早前560萬至570萬元，跌至現時約550萬元的水平。

另方面，相比業主，銀主對後市睇法更不樂觀。市場消息指，沙田第一城48座中層實用面積284方呎銀主盤，叫價550萬放售，市傳售540萬元，呎價約19,014元，同層另一個相同面積單位，月初售價約595萬元，跌價約9%。雖然兩單位景觀有差異，但樓價跌幅顯著。項目本月錄12宗買賣，平均呎價18,200元，與上月相若。

麗港城劈逾百萬易手

九龍區其他屋苑亦現減價潮。太陽物業宏惠強表示，紅磡黃埔花園本月接連錄兩宗劈價逾百萬元的三房單位成交，個別業主開始跟隨減價，而八月屋苑錄9宗成交，平均呎價17,150元，跌約4.6%。

消息亦稱，東九龍大型屋苑茶果嶺麗港城，一個27座極低層單位，本月初叫價約1,168萬元，剛減至1,050萬元成交，減幅達10%，以實用面積748方呎計，呎價約14,037元屬市價。

美孚業主未願大減價

美聯吳志輝亦表示，荔枝角美孚新邨本月暫錄10宗買賣，平均呎價約13,873元，較七月全月低1.4%，並較早前五月高位已跌約4至5%。他補充，目前業主未願大幅減價，市況高位牛皮，只有個別放盤，如3期百老滙街70號中低層A室，減價40萬元後，即售850萬元。