新世代供略:大角咀半新樓價「細」搶手

年輕人喜歡住半新盤,貪單位新簇簇,毋須使一筆錢大翻新,而在舊樓林立的大角咀,該類物業更具吸引力。其中主攻迷你戶的奧朗‧御峯,深受單身族及年輕夫婦歡迎,現時低層一房單位叫價545萬元,屬貼價盤,以實用面積256方呎計,呎價21,289元。

舊樓林立的大角咀,不乏細價樓,例如大同新邨做價仍低於四字頭,本月初一個實用面積288方呎的單位,以390萬元售出。同區另一老牌屋苑富多來新邨兩房戶近期以495萬元成交。不過,兩個屋苑樓齡均達四十年,內外都較為殘舊,年輕人未必受落。

奧柏‧御峯呎嗌兩萬

受惠市區重建,大角咀近年有不少新簇物業落成,吸引年輕人目光,加上不乏迷你單位供應,自然成為上車熱選。坐落埃華街的奧朗‧御峯,屬單幢物業,樓齡僅四年,主打開放式及一房細單位,是區內入場門檻最低的半新盤。

物業對面街的奧柏‧御峯樓齡六年,共兩座物業,除了迷你單位,亦供應小量兩房及三房戶。世紀21家天下物業黎振榮表示,奧柏‧御峯低層一房戶,實用面積274方呎,以560萬元放售,實用呎價20,438元,叫價貼市。

形品‧星寓索六百萬

至於形品‧星寓開放式單位叫價600萬元,實用面積296方呎,呎價20,270元,同類型單位近月以595萬元售出。

他續指,業主叫價進取,沒有誘因減價,大部分都抱着「好價先賣」心態,加上同區有新盤開售,搶去不少客源,二手交投淡靜。

情侶夾份儲錢 買樓事半功倍

香港生活指數高,年輕人拍拖少不免行街、睇戲、食飯等消費。有調查指出,情侶一日平均使費要860元,如果並非AA制,加上無盡的紀念日、生日、節日,以及旅行娛樂節目等,小數怕長計,拍拖隨時變成甜蜜的負擔,更莫說要儲錢買樓。

單身族供樓負擔大

雖然單身的確可以減少很多不必要的消費,但兩個人儲錢其實更有動力,成效會更理想。此外,近月多間銀行已加息,新做按揭息率上調至2.25厘,以樓價500萬元的物業計,承做最高八成按揭,以最新按息2.25厘及還款期30年計,每月供款約1.56萬元,兩個人供樓負擔可以少一半。若然決心慳錢,減少拍拖消費,相信會事半功倍。