3內房績佳齊增派息

碧桂園上半年合約銷售額達4,124.9億元（人民幣‧下同），保持行業領先地位；收入按年增長近70%至1,318.94億元，純利升逾72%至129.39億元。不過，受早前多宗傷亡事故影響，以高周轉見稱的碧桂園表示，將按不同項目情況放慢發展速度，以安全為先，交付周期維持在行業水平約17至21個月。

龍湖有信心銷售達標

碧桂園更計劃發展機械人業務，擬在順德建設「機械人谷」，總裁莫斌稱已開始籌備，配合人工智能、物聯網等技術，研發機械人，以協助房地產業務發展，但沒有制訂預算。

華潤置地半年純利增長約96%至88.5億元。而龍湖上半年則多賺逾23%，但期內合約銷售額按年僅升約4.8%，集團解釋是由於去年上半年提前推出大量貨源，而今年主要集中在下半年推盤，有信心完成全年2,000億元銷售目標。

龍湖去年八月首次宣派中期股息，今年派中期息每股30分，按年增長50%，料全年可分派核心利潤會留三分之二在年底派發。碧桂園派中期息每股18.52分，與一七年經會計準則調整後派息比較，按年增加逾77%，料全年派息率約31%。至於潤地派發中期股息13港仙，按年增加30%。

企業紛拓展長租公寓

另方面，多間內房商部署長租公寓業務，其中以萬科（02202）領先，於內地30個城市設16萬間公寓，萬科總裁祝九勝稱，項目未收支平衡，但注重中長線發展，相信未來有盈利空間。

碧桂園截至六月底止長租公寓總房間數逾2.4萬間，當中在建2.1萬間，開業約2,000多間，開業三個月出租率91%。副總裁兼營銷中心總經理程光煜對出租率感滿意，預計年內將有逾46個項目開業，對完成早前制訂三年推百萬伙有信心。

龍湖及華潤置地目前同樣擁有約2萬間長租公寓，龍湖首席執行官邵明曉預料年底可達6.5萬間，毛利率達35%，淨利潤率則約12至15%左右，目標出租率最高達90%。

近年多家內房商都分拆物業管理業務來港上市，但龍湖稱，物管為四大主營業務之一，將配合大數據發展，未擬分拆上市。萬科亦指，物業服務仍有不足之處，暫未考慮分拆。