劈價潮蔓延公居屋

富誠地產梁健堂表示，該鳳德邨成交單位原業主於一五年購入後一直持有作收租，雖然租金收入穩定，但見近日市場成交減少，故辣招一鬆綁，即決定沽貨套現，是次轉手帳面仍賺約63萬元。

天馬苑平90萬放售

屋苑樓層相若的同類單位，早前實用呎價曾高見18,912元，而目前此類單位放盤叫價最低亦近300萬元。

最近居屋市場樓價跌幅更大。美聯何家豪亦稱，鑽石山龍蟠苑E座中層10室，原則兩房間隔，五月時叫價700萬元放售。由於業主有感後市將回軟，為求止賺，決定減價100萬元或逾14%，終以600萬元易手，呎價14,085元，低市價約8%。據了解，今年六月同座中層同室單位，以663萬元登記售出，反映是次單位跌價63萬元。

他又指出，股市波動，東九龍區部分居屋業主已經主動減價放盤，如牛池灣瓊山苑低層單位，實用面積434方呎，業主將叫價由600萬元減至560萬元。而黃大仙天馬苑有業主更狠，屋苑B座實用面積415方呎高層戶，勁劈90萬元，最新放盤價約620萬元。

黃埔議價幅度達9%

事實上，私樓市場早於近上星期已陸續出現減價成交，不少做價較高位明顯下跌。有地產代理透露，紅磡黃埔花園近日錄得一宗平價成交，剛售出的11期6座中層單位，實用面積639方呎，原以1,150萬元市價放盤，近日減價100萬元之後，僅以約1,050萬元售出，實用呎價約16,432元，較市價低約7%。

據了解，有大型銀行對上址網上估值高逾1,220萬元，而同屋苑本月暫只錄約8宗買賣，區內大部分業主叫價態度已較上月軟化，個別減幅更高近9%。

而過往交投活躍的東涌區，八月至今僅錄近30宗二手買賣。區內代理表示，東環5A座高層單位，實用面積380方呎，早前以623萬元放售，其後業主一度表示不考慮沽貨，但近日突然以600萬元沽出，呎價約15,789元。相比同類單位市價約630萬元，是次低約4.8%。

湯文亮估快入轉角市

此外，市場陸續有「筍價」放盤。中原朱偉雄稱，多個發展商持續出貨，令青衣區不少業主看淡後市，希望盡快套現，區內灝景灣6座高層戶實用面積531方呎，約一個月前叫價1,050萬元，減至980萬元放售，呎價約18,456元。據悉，有大型銀行對單位網上估價達約1,045萬元。

紀惠集團行政總裁湯文亮相信，樓市大局已定，很快會急速下跌，購買力與成交量嚴重不足，相信很快會進入轉角市，而早於七月初已預期樓價將於一年半內下跌15至20%。

而資深財經專家林一鳴認為，雖然市場錄得跌價個案，但亦有高價買賣，加上目前整體樓價指數仍創新高，故預期樓市暫時未開始下跌。