專家評樓：王震宇：新房策反推升樓價

以政府六月尾時推出「三目標六措施」的新房屋政策為例，當中將九幅私營房屋用地改為發展公營房屋，包括安達臣道六幅地皮及啟德三幅用地。他形容是「倒行逆施」，反而令私人供應量減少，繼續推高樓價。

憂慮發展商減慢起樓

他以簡單數學原理解釋：「假設市場只得十間屋，每間十元，現在將其中一半變成公營房屋，餘下便只得五間屋可供買賣，那同樣的購買力，十元一間屋就變成二十元一間。」

對於政府向空置一手樓收額外差餉，即俗稱的「空置稅」，王震宇指，物業空置率現僅3.7%，是八○年代尾以來的低位，「為乜推空置稅呢？簡直係講笑！」他質疑政府只為政治方便，以「空置稅」紓緩一時的政治壓力。

他表示，政府將麵粉（私人土地）減少，另方面以「空置稅」逼發展商「賣麵包」，發展商「麵粉」不多，可能減慢建築過程等，把原本供應已少的情況推向更壞地步。他指，不如將所有土地供應撥入私人市場，確保私樓有充足供應，樓價自然向下。

居屋增折扣或損經濟

至於政府修改資助房屋定價機制，令居屋售價由市值七折降至五二折、綠置居由六折變四二折等。他批評，各個置業階梯被打得四分五裂，然後政府站在各裂口上把關，要由一個階梯跳到另一階梯就得向政府申請，等待審批。他直斥這將利益輸送至把關的機構，政府有更大能力控制想買樓的人，無疑減少了個人經濟自由，抹殺整體經濟活力。

他狠批港府面對樓市問題時沒有反經濟周期的思維，反而將周期的壞處放到更大，直斥「政府做事，結果都係同原意相反！」