租金升幅跑輸樓價 大單位回報穿兩厘

然而，上述細單位投資回報已是各類別戶型中最高。資料顯示，自二○一六年八月該類物業回報率跌穿3厘後，至今從未返回該水平，並一直下跌。至於實用面積1,722方呎或以上最大單位，回報僅1.9厘，為所有類別中首見低於兩厘。

海翩滙月租萬七開齋

事實上，二手屋苑租金持續向上，中原報告指，今年首七個月主要二手屋苑平均呎租累升約4.2%。沙田第一城呎租雖漲約4.1%，但實用呎價期內升近29%。

該屋苑41座中層單位近期以月租1.53萬元租出，呎租約53.9元創屋苑紀錄。若以近期相同面積單位最高成交價598萬元計，回報約3厘，反映私樓收租回報已大不如前。

不過，入伙新盤受租客追捧。華懋集團旗下料下月交樓的將軍澳海翩滙，錄首宗租賃成交。中原李玉祥透露，該盤5座低層F室，成交月租金額1.78萬元，呎租約34元。