公居屋回報高私樓四成

資助房屋無論呎租及收租回報都跑贏私人住宅。本報調查全港11個公屋及居屋屋苑,其中8個或佔逾七成屋苑有單位租金回報達3厘或以上,以公屋佔最多。藍田公屋德田邨實用面積約165方呎開放式單位,市值租金回報約4.1厘最高,較個別私樓單位高出逾四成。

市區公屋納米戶入場費低,但回報率理想。世紀21聯誠謝寶昭稱,上述開放式戶早前以每月約9,500元租出,呎租57.6元,同類單位現市價約280萬元。

得寶租金萬二 僅2.8厘

據了解,同樣坐落於東九龍的私人上車屋苑牛頭角得寶花園,實用面積254方呎物業,市值月租約1.2萬元,呎租約47.2元,以叫價520萬元計,回報率僅2.8厘。

鄰近的黃大仙公屋鳳德邨亦貼近4厘。富誠地產潘祖兒指,該屋邨紫鳳樓高層實用面積149方呎單位,現時放盤價295萬元,每方呎叫價近1.98萬元,但以市值月租9,000元計,呎租可達60元,回報率約3.7厘,加上入場樓價低於300萬元,對投資者具吸引力。

而同區黛鳳樓實用面積160方呎單位,買賣放盤叫價320萬元,每呎租金56.3元,若果以市值月租計,亦達3.5厘。

青衣長安邨呎租56.7元

新界部分資助房屋呎租逾50元,租金回報高企。青衣長安邨實用面積150方呎單位,日前以每月8,500元租出,呎租約56.7元。中原梁岳宏表示,同類型單位目前只有1個放盤,叫價298萬元放售,以成交價計算,回報至少3.4厘。事實上,同區兩個私樓上車盤青怡花園及翠怡花園,入場費近600萬元,市值月租1.4萬元,呎租約38至41元,收租回報僅約2.8厘。

而屯門區就至少有4個公屋及居屋穩收3厘。祥益稱,公屋良景邨實用面積100餘方呎單位,月租7,000元,呎租約45.8元,以單位市值240萬元計,回報達3.5厘,區內居屋悅湖山莊,實用面積較大的431方呎放盤,每月租金1.2萬元,呎租約27.8元,回報亦達3.2厘。

該行黃慶德解釋,同類租盤獲預算較低的租客追捧。同區私人屋苑屯門市廣場實用面積327方呎單位,開價約500萬元,租金1萬元,呎租30.6元,回報僅約2.6厘。

另外,馬鞍山近年樓價雖然明顯上升,但投資者回報仍不俗。世紀21奇豐莊瑞生指,公屋恆安邨實用面積443方呎單位,月租約12,000元,呎租27.1元,以放盤價450萬元計,回報可達3.2厘。相反,同區私樓新港城實用面積321方呎單位,月租就要1.4萬元,呎租雖達43.6元,但回報率只約2.7厘。

實用率高 成本低佔優

對此,資深投資者吳龍飛解釋,資助房屋實用率向來較私樓高,樓價亦平於私樓,加上管理費比較低,投資成本低,回報率就更高。他補充指,該類物業的月租水平較低,如果位處市區,亦較容易租出。