公居屋回報高私樓四成

市區公屋納米戶入場費低，但回報率理想。世紀21聯誠謝寶昭稱，上述開放式戶早前以每月約9,500元租出，呎租57.6元，同類單位現市價約280萬元。

得寶租金萬二 僅2.8厘

據了解，同樣坐落於東九龍的私人上車屋苑牛頭角得寶花園，實用面積254方呎物業，市值月租約1.2萬元，呎租約47.2元，以叫價520萬元計，回報率僅2.8厘。

鄰近的黃大仙公屋鳳德邨亦貼近4厘。富誠地產潘祖兒指，該屋邨紫鳳樓高層實用面積149方呎單位，現時放盤價295萬元，每方呎叫價近1.98萬元，但以市值月租9,000元計，呎租可達60元，回報率約3.7厘，加上入場樓價低於300萬元，對投資者具吸引力。

而同區黛鳳樓實用面積160方呎單位，買賣放盤叫價320萬元，每呎租金56.3元，若果以市值月租計，亦達3.5厘。

資助房屋呎租及收租回報都跑贏私人住宅。（資料圖片）	資助房屋租金回報表現	部分私人屋苑租金回報情況

青衣長安邨呎租56.7元

新界部分資助房屋呎租逾50元，租金回報高企。青衣長安邨實用面積150方呎單位，日前以每月8,500元租出，呎租約56.7元。中原梁岳宏表示，同類型單位目前只有1個放盤，叫價298萬元放售，以成交價計算，回報至少3.4厘。事實上，同區兩個私樓上車盤青怡花園及翠怡花園，入場費近600萬元，市值月租1.4萬元，呎租約38至41元，收租回報僅約2.8厘。

而屯門區就至少有4個公屋及居屋穩收3厘。祥益稱，公屋良景邨實用面積100餘方呎單位，月租7,000元，呎租約45.8元，以單位市值240萬元計，回報達3.5厘，區內居屋悅湖山莊，實用面積較大的431方呎放盤，每月租金1.2萬元，呎租約27.8元，回報亦達3.2厘。

該行黃慶德解釋，同類租盤獲預算較低的租客追捧。同區私人屋苑屯門市廣場實用面積327方呎單位，開價約500萬元，租金1萬元，呎租30.6元，回報僅約2.6厘。

另外，馬鞍山近年樓價雖然明顯上升，但投資者回報仍不俗。世紀21奇豐莊瑞生指，公屋恆安邨實用面積443方呎單位，月租約12,000元，呎租27.1元，以放盤價450萬元計，回報可達3.2厘。相反，同區私樓新港城實用面積321方呎單位，月租就要1.4萬元，呎租雖達43.6元，但回報率只約2.7厘。

實用率高 成本低佔優

對此，資深投資者吳龍飛解釋，資助房屋實用率向來較私樓高，樓價亦平於私樓，加上管理費比較低，投資成本低，回報率就更高。他補充指，該類物業的月租水平較低，如果位處市區，亦較容易租出。