新世代供略：大埔鐵路盤五球有得諗

翠怡花園呎嗌$15816

翠怡花園及太和中心是港鐵太和站一帶最具知名度的屋苑，均提供實用面積不足300方呎的單位，是上車之選。美聯周南輝表示，翠怡花園入場放盤為低層兩房，實用面積392方呎，叫價620萬元，呎價15,816元，同類型中層單位近日以589萬元成交，呎價約1.5萬元。

太和中心主攻細戶，清一色是實用面積294方呎的兩房戶，本月初高層戶售460萬元，較兩年前300餘萬元做價大幅上升，而現時入場叫價已升至五字頭。另屋苑有頂層天台戶以538萬元放售。

港鐵太和站一帶屋苑近月買賣

父母會施壓叫你買樓嗎？

至於鄰近的美豐花園亦主打290餘方呎的單位，本月初一個天台戶以502萬元成交，實用呎價約1.7萬元，但屋苑鮮有放盤，而大型屋苑太湖花園盤源亦短缺，新近有中層戶以500萬元售出，實用面積355方呎，呎價約1.4萬元。

買家觀望 市況轉淡

他續稱，太和站周邊可供選擇的物業不多，業主叫價硬淨，上車客雖然會睇樓，但大部分「齋睇唔買」，加上銀行加息，買家抱觀望心態，更不會追價入市。況且不少人都等抽新居屋，令近數月市況十分淡靜，買賣拉鋸。

息魔殺到 供樓更甘 上車Budget需預鬆

置業是年輕人的一大難題，父母對子女前景感到憂心忡忡，如果經濟許可，都會抱着「幫到就幫」的心態，資助首期協助上車的情況屢見不鮮。如果沒有「父母幹」的先天優勢，儲夠首期實非易事，加上最近多間銀行上調新做樓宇按揭利率，供樓負擔勢必加重，年輕人宜上車前預鬆Budget。

加息0.1厘 供款增1.3%

以每100萬元的貸款額，供款期30年計算，當加息10點子，每月供款將增加1.3%。以上述太和中心入場費為例，未加息前月供15,630元，若加息0.1厘，去到2.25厘，月供即增加210元；加息0.2厘至2.35厘，則比加息前多付422元。