顯徑邨665萬膺公屋王

資助房屋樓價輪流破頂,居屋癲完到公屋。沙田顯徑邨顯貴樓高層10室,以高達665萬元登記售出,成為全港最貴公屋,以單位實用面積566方呎計,呎價約11,749元。有邨民形容成交價「黐線」。

據土地註冊處資料,上址原業主於一二年在已補價自由市場購入單位,現帳面賺427萬元,期內升值近1.8倍。

市場罕有大單位放盤

該區地產代理指出,該物業可分間三個房間,屬罕有面積較大放盤,一三年曾以月租9,500元租出,原業主出售意欲不大,一直未聞放售。同屋邨暫沒有自由市場買賣盤源,而未補價第二市場就有至少5個,包括高層實用面積443方呎單位,叫價373萬元。

撇除黃大仙東頭邨及將軍澳景林邨兩宗樓價600萬元的內部轉讓成交,第二貴公屋為黃大仙下邨龍豐樓中層戶,今年五月時成交價595萬元。至於旺角居屋富榮花園三房單位,近日售價達1,065萬元,打破所有政府資助物業做價歷史新高。

建生邨放738萬 更誇

事實上,在癲價買賣下,業主叫價更誇。祥益胡志偉透露,屯門公屋建生邨實用面積544方呎單位,現時開價738萬元,挑戰全港最貴,至於早前曾開價920萬元的田景邨高層戶已封盤,僅於第二市場價以350萬元放售。

至於市區個別屋邨自由市場上車細單位,放售價都要600萬元。富誠地產潘祖兒稱,該類市場客源與第二市場不同,故近期未受新居屋增加折扣而受壓,其中黃大仙下邨龍華樓實用面積357方呎戶,開價600萬元挑戰屋苑新高,呎價約1.68萬元。

世紀21聯誠謝寶昭亦表示,藍田德田邨有叫價達六球放盤,為德隆樓低層實用面積443方呎戶,呎價約1.35萬元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,公屋及居屋已補價單位,產權上已等同私樓,可視為較二、三線的私人物業,只是配套質素有所不及。

買家願溢價購資助房屋

他指出,私人住宅樓價不斷創新高,若該類資助房屋位置較好,而附近又未有私人屋苑符合預算,買家往往願以溢價承接,特別是家庭分支客。

美聯報告更指,今年上半年居屋第二市場實用呎價逾萬元的成交比率,升至佔整體近三成破頂,當中沙田愉翠苑錄22宗佔最多。