創富奇財：80後三招建物業王國

「夾錢做生意很難，但夾錢投資物業卻容易得多。」他抱着這個信念，除早年成立治療中心創業，一邊守着老本行外，亦一邊投資物業，現時每月印印腳收租。

未夠40歲的他，一直努力尋求高增值投資產品，發現物業投資較符合個人的投資取向。他稱，對於任何投資者來說，現金流最為重要，若然一些投資項目只靠被動增值，他完全不會考慮投資。

日本流行開放式單位，更堪稱「納米樓始祖」。	Lawrence購入大阪樓宇並進行翻新，打算拆售多個單位。	Lawrence與友人合資買入日本物業。

舊樓門檻低 具重建價值

他分析指，香港地少人多，在土地供應不足的情況下，現時香港數萬幢樓齡50年以上的舊樓，其實甚具投資價值。若然要等待舊樓被財團收購的話，對外行人而言，就像中六合彩一樣，不然便要對心儀的舊區發展甚有研究。他補充，一直有了解舊樓投資潛力，如入場門檻低、投資回報率相對高、亦有重建的資本增值空間等。若要提高物業租值的話，必須先花一筆錢去裝修。

Full Pay買 低價誘長租客

如何才能坐擁數十個物業收租呢？他認為，一般手頭資金充裕的投資者，會選擇繳付部分首期買樓，其後以「租金供樓」。惟這理念不太划算，因向銀行敍做按揭，除供款外，亦要繳利息，雖現時利率仍為約兩厘，但以現時高樓價計，利息總額已非小數。粗略計算下，每月賺取租金或未能抵銷供款，根本不能產生被動收入，僅可作供樓工具，實際上現金收益並沒有增加。

「根據歷史觀察，樓價一旦逆轉，跌幅每每快過租金。」故他寧願選擇與朋友合資，以一筆過資金（Full Pay）買樓，這樣一來，每月的租金才是真正的收入。

此外，他的投資有數得計，為增加現金流，在購入單位後，他會先翻新單位內籠，其後以低市價出租單位，惟租約為期數年至十年，同時要求租客一次過付款。

夥逾廿友人合資增回報

若單位市值租金約3萬元，他會以低於2萬元出租，以10年租期為例，可一次過獲240萬元租金。之後，他能以該筆資金再購入新物業，這方法令他的投資物業不斷增加。若能為物業申請賓館牌，租值亦能上升。

單靠一人力量難以成事，故他一直與逾20位友人合資，又指若一開始能籌集更多本金，便能輕易變出一個又一個的單位。他建議，年輕人不妨考慮以集資形式投資物業，回報能大大提升。