懶理息魔 一手樓旺二手狂

利奧坊‧凱岸昨日銷情理想，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝稱，新一批加推單位最快本周末開售，項目推出至今累售299伙，套現近19億元，買家以本地年輕人為主。

澐瀚單位4233萬售出

該盤昨日分4個時段銷售，早上十時登記人報到時段已現排隊等揀樓的人龍，場面熱鬧。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，昨日買家出席率高，該行有八成入票買家到場揀樓，其中用家與投資者的佔比分別達七成與三成。他又指，該行買家之中，有約六成為80後、90後年輕客，其中約五成都是父母資助首期上車。

另外，永泰地產（00369）等沙田九肚澐瀚，上載售出2座3樓A室，單位成交價約4,233萬元。香港興業國際（00480）及南豐集團合作發展的沙田九肚尚珩亦售出一伙，成交價約4,789萬元。

新盤半月千七宗成交

綜合市場資訊，六月份至今約半個月新盤暫錄逾1,700宗成交，已超越上月全月約1,400宗成交。

事實上，六月份多個全新盤加速推售，帶動一手市況升溫。當中，月內售出單位最多暫為大埔白石角嘉華國際（00173）嘉熙，據悉暫售逾600伙。另外，新世界發展（00017）北角柏蔚山，消息指累沽386伙，佔可售單位約七成，套現近93億元，為本月套現金額最多新盤。美聯布少明估計，新盤旺勢持續，六月全月一手交投量料有望挑戰2,500宗水平。新盤愈賣愈旺場，發展商乘勢加價。據一手銷售資訊網資料，華懋集團旗下兩個在售新盤修訂價單，其中大埔富‧盈門兩個複式戶加價約2.6%，當中2座一個複式更已加價4次，累積加幅約15.8%。同系橫頭磡及東頭發展項目御‧豪門，則有4伙劃一提價約5.3%。

至於二手市場，高價成交及反價個案仍然不絕，未有受加息陰霾所困擾。香港置業劉浩勤指出，將軍澳中心6座高層A室，兩房間隔，日前以870萬元成交，實用呎價18,710元，創屋苑新高。中原楊文傑表示，向來罕有放盤及成交的鰂魚涌逸樺園1座低層B室，三房間隔，新近以1,750萬元沽出，實用呎價23,271元，創屋苑新高。

健威花園反價40萬元

此外，市場消息指，馬鞍山雅典居9座一個複式單位，實用面積1,718方呎，以2,536萬元售出，實用呎價14,761元，創屋苑做價新高。

美國加息後業主反而更心雄加價。世紀21日昇黃文龍稱，香港銀行宣布不跟隨加息後，北角區約有一成業主反價，健威花園C座高層1室，原叫價850萬元，反價至890萬元；同區新和富大廈低層B室，放盤價由650萬元加至690萬元。