代理人數直逼四萬破紀錄

樓市氣氛暢旺,令持牌地產代理人數連續三個月創新高,飆至39,183人,直闖四萬大關,按月大增275人。而二手樓價指數繼續升唔停,新界東區連續四周破頂最突出,區內上車盤沙田第一城兩房呎價癲嗌超過2.2萬元,挑戰屋苑新高。

平均5個人爭一張單

有代理行根據土地註冊處資料估計,五月份整體樓宇買賣約7,778宗,以此推算代理「爭食指數」,平均5名代理開一張單,情況較一六年二月,超過14名代理爭一張單,現時明顯變得較易搵食,故吸引不少人入行。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,代理人數增加,反映市況暢旺,雖然二手交投較少,但新盤及工商舖市場仍有很多機會。他指出,雖然表面上由4至5人搶一單生意,但由於樓價高企,加上一手銷售佣金較高,不少代理不會單打獨鬥,而是數人合作促成交易,預期代理人數有機會升穿4萬人。

此外,美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出,四大地產代理行持續擴充,該行全年目標增加2,000人,而在增設分行方面更為「無上限」。

事實上,分行數目亦有突破,據地產代理監管局最新公布資料,該數字於上月錄6,930間,較四月再多42間,已連續十三個月上升,續創有紀錄以來最多。

面對龐大競爭壓力,代理在推銷新盤期間不時出現摩擦,甚至有肢體碰撞。嘉華國際(00173)大埔白石角嘉熙售樓處,日前發生代理打鬥事件,發展商昨回應,公司已向各大代理負責人嚴正聲明,不希望再出現同類事件,更不希望無牌代理撈客,若再發現有關情況,可能不再委託涉事代理行銷售樓盤。

樓價今年仍看漲15%

二手樓價升勢未止,中原城市領先指數經一周回軟後,本周回升0.34%至181.58點,為歷史第四高,今年暫升達10%。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料,指數全年上漲15%至190點,升幅比原先預期擴大。五月份一手市場錄1,360多宗成交,估計六月份可錄2,000宗。

分區方面,新界東表現持續突出,指數最新報197.86點,已連升五周,累積升幅4.69%。港島樓價指數報192.54點,首次升穿190點,連漲兩周共2.53%。

世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城兩房售價最高僅逾610餘萬元,但32座高層實用面積327方呎單位,早前已以700萬元放售,但市況升溫,即反價至720萬元。

屯門400萬以下盤少

住宅價格高企,令粉嶺二手市轉靜,該行黎樹森表示,區內上車屋苑碧湖花園及花都廣場,入場費540萬元起,令不少準買家轉投新盤,或等候新居屋抽籤結果。

樓價上升,連屯門細價盤源亦大減,祥益資料顯示,區內叫價400萬元或以下的私樓及已補地價物業買賣放盤,現僅餘71個,按月再少22.8%,創歷來最低,當中私樓佔49個。