通州街項目料接20標書

樓面呎價估1.2萬

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，新安排料有利新參與者，因商業部分須交還市建局，對發展商出價或會有影響，但始終規模較小，預期入標反應佳，有機會收到20份標書。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，有競投經驗的發展商對該局投標運作相當了解，出價未必會因為公開標價而有太大變化，最近批出的啟德地王每方呎樓面地價約1.7萬多元，估計今次通州街項目每方呎樓面地價，亦可達1.2萬元。

上述重建項目於三月收到38份意向書，全數財團均獲邀入標，以長實集團（01113）、新鴻基地產（00016）、信和置業（00083）及英皇國際（00163）等本地發展商為主。

發展項目地盤面積約16,038方呎，商業樓面佔約46,500方呎，該部分要求發展作深水埗設計及時裝基地，以回應商務及經濟發展局早前提出的建議，將該區發展成為全港的設計及時裝焦點的目標。

市場稱，項目招標條款指定將來賣樓收益達18億元後要按比例分紅，達標後首5,000萬元分紅20%，按比例遞增至最多50%，以可建住宅樓面約97,845方呎計，即每方呎約18,396元。

該區約一年半未有同類項目推出，對上一個為信和置業於一六年十月投得的九龍道/僑蔭街需求主導重建項目，涉80個住宅單位。