啟德地王賣251億破盡紀錄

據資料，政府之前賣出的最貴住宅地，為長沙灣興華街西對出地皮，於去年十一月以172.88億元批出，相比下，新紀錄足足推高地價約45.5%。若連同商用地皮統計，亦剛好打破毗鄰第1F區2號地盤商業地保持的逾246億元高位。

新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得該幅啟德地皮，項目將來可接駁鐵路站及商場，旁邊亦有充足商業配套，可打造地標式商住發展。政府未來亦會投放龐大資源發展該區，預計總投資額約400億元。

政府賣地歷年最貴地價統計

啟德第1F區1號住宅地中標結果

港資為增土儲出價勇

地皮上周收到5份標書，主要由香港大型發展商競逐，包括獨資入標的長實集團（01113）及恒基地產（00012）。會德豐地產則與新世界發展（00017），夥拍華懋集團及中國海外發展（00688）入標，後者是唯一有參與今次競投的中資財團。

據賣地章程，地皮可建總樓面逾141.54萬方呎，其中商用樓面佔逾34.9萬方呎，而中標者需開發地下商店街，涉及面積必須超過4.3萬方呎，並要提供連接啟德站的出口。發展商同時亦要興建安老院舍及長者日間護理中心，其淨作業樓面面積，不得少於約2.66萬及約3,900方呎，並須納入總樓面內。

事實上，港資發展商最近投地出價明顯較中資進取，今次為啟德發展區批出的第13幅住宅用地，亦為每方呎樓面地價最高的一幅。

落成後呎價料逾3萬

其餘12幅同區地皮，先後於一三年至一七年批出，初期成交呎價僅約4,913元，其後中資襲港大大扯高地價。其中，海航集團於一六年底奪得的第1L區3號地盤（其後轉售予恒地），每方呎樓面地價達約1.36萬元，為當時九龍東地皮呎價高位，不過紀錄剛被港資打破，更大幅高出30.7%。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比他預期為高，可見港資發展商餓地已久，要補充優質土地儲備，亦反映睇好後市及該區前景。

他指出，是次成交價反映「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有支持作用，亦有利該發展區的物業售價，對未來優質地皮地價有指標作用，估計項目落成後實用呎價3萬元或以上。

譽‧港灣反價200萬

地王效應帶動下，個別業主昨晚即時起哄。新蒲崗譽‧港灣有約10%業主反價或封盤。香港置業黃杰稱，屋苑2B座中層D室兩房戶實用面積540方呎，昨反價200萬元，以1,200萬元放售，調升幅度20%。該行黃民熹稱，同屋苑1B座中低層戶原以980萬元放售，亦封盤不賣；至於7座中層B室叫價由1,700萬元調升至1,750萬元。