百幅空置官地值380億

本報綜合地政總署資料，該批地皮集中在新界西北地區，粗略估算可提供共逾560萬方呎樓面。當中元朗區佔35幅，為各個地區中最多，總面積約31.82萬方呎，料可建樓面約50.1萬方呎，估計地皮總市值逾20.8億元。

屯門提供358萬呎樓面

至於新界北區亦是最具發展潛力地區之一，區內有8幅同類可建住宅地皮，佔地共約9.88萬方呎，由於用途多為「住宅（甲類）」，可興建高密度住宅物業，故初步估計總樓面約54.83萬方呎。而葵涌及西貢各有6幅空置用地有條件轉化為住屋供應，推算兩區有關地皮總樓面，分別約18.01萬及8.49萬方呎。

惟若以發展樓面計，以屯門區規模最大。該區24幅同類用地，佔地廣達約133.52萬方呎，即使發展密度低，但料仍可提供逾358.9萬方呎樓面，佔整體逾六成，市值料近200億元。

高力國際張翹楚認為，政府地皮難以一次過推出。

可作住宅用途的政府空置地皮統計

小欖用地估值近112億

區內小欖一幅佔地逾62萬方呎用地，位於海琴軒以北，被斜坡包圍，假設地積比率3.6倍，並以整個地盤計算，將可提供近224萬方呎樓面。以每伙面積約700方呎計算，可建約3,200個單位，預計每方呎樓面地價4,000至5,000元，估值將接近112億元。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，現時香港已發展約三成土地，其餘七成現為公路及位處郊野公園等較偏遠地區，由於市區地早已被善用，故空置土地集中在新界並不難理解。他認為，政府在長遠計劃增加住屋土地供應之餘，亦要兼顧周邊配套及經濟活動。

難同時推出 無礙地價

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，政府即使積極覓地，時間表上亦難一次過推出，料不會令地價跌。而近年政府的住屋供應均順利達標，但是否真正足夠則有保留，故應考慮調升按年目標。

事實上，為加快土地供應，地政總署本財政年度獲增撥資源增加人手，包括增聘80人，加快推進大型土地發展項目，包括古洞北、粉嶺北、洪水橋新發展區，以及擴展元朗南及東涌新市鎮等。