置HIT公居屋：龍蟠苑近港鐵 兩房嗌450萬

七座物業共3680伙

龍蟠苑由7座物業組成，共提供約3,680伙，當中A至F座以風車形設計，落成31年，主攻一至兩房單位，實用面積介乎350餘至420餘方呎。

至於G座樓齡最年輕，約26年，是屋苑內最就近港鐵鑽石山站的座數，屬屋苑的樓王。該座採較實用的新十字形設計，是唯一供應三房單位的座數，實用面積介乎500餘至600餘方呎。龍蟠苑普遍補地價折扣率約31%。

屋苑鄰近港鐵鑽石山站，住戶出入方便。	龍蟠苑小檔案	龍蟠苑第二市場放盤

據房委會資料顯示，屋苑年內暫錄一宗第二市場買賣，一個實用面積約426方呎的單位，以418萬元易手，實用呎價直逼一萬元關口。

至於屋苑去年全年亦錄兩宗第二市場成交，首宗為去年四月錄得一個實用面積約383方呎的單位，當時成交價僅320萬元，實用呎價8,300餘元。

中原李浩洋表示，龍蟠苑第二市場放盤清一色兩房單位，除了入門盤叫450萬元外，其餘放盤叫價亦超過五球。

實用呎價高見萬五

屋苑已屆老牌居屋，不少單位已補地價轉售，自由市場買賣佔多數。有地產代理指出，新近A座低層一個兩房單位，以自由市場價648萬元易手，創屋苑新高價，成交實用呎價逾1.5萬元。單位六年升值超過九成。