置熱話題：辣招盤鬆綁 賺逾五成
近年樓價升勢凌厲，即使轉售物業有三年辣招期綑綁，業主一樣賺到笑。本報追查近兩個月二手市場的逾20宗鬆綁辣招盤成交，大部分均獲利離場，部分持貨三年漲幅更超過五成，究竟哪些鬆綁辣招盤最好賺？
半新盤最和味：緻藍天三房3年賺57%
綜合地產代理數據顯示，在眾多近年入伙的半新盤之中，以將軍澳及東涌兩大新市鎮的半新盤賺得最勁，即使區內新盤供應源源不絕，但在新盤熱賣帶動下，樓價升勢凌厲，三房單位賺幅更「揮低」不少近年熱搶的細單位。
根據成交紀錄，以日出康城3A期緻藍天賺得最勁。港置劉浩勤稱，屋苑額外印花稅（SSD）的三年綑綁期剛解封，2座一個三房單位新近以1,038萬元售出，實用呎價14,046元，原業主持貨三年沽貨，帳面勁賺380.4萬元，期內升值57.8%。他續說，現時將軍澳SSD「解封」的半新盤放盤有約250個，以天晉IIIA期及緻藍天放盤量最多。
利嘉閣梁木勇指，將軍澳天晉IIIA期1A座一房單位，業主近期趁SSD期屆滿，以710萬元沽出，實用呎價約19,452元，單位三年多升值約232.7萬元，漲價近49%。而鄰近的新進屋苑嘉悅，代理指，有一房辣招鬆綁盤以695萬元易手，三年間漲價逾47%。
昇薈零議價賣1280萬
同樣有不少辣招半新盤鬆綁的東涌，部分三房單位賺幅一樣「和味」。利嘉閣劉景駿表示，東涌昇薈6座三房戶，實用面積約1,034方呎，上月獲買家「零議價」以1,280萬元承接。原業主於一五年三月購入上述單位，持貨滿三年SSD期滿即轉手，帳面獲利約434.9萬元，賺幅51.5%。
美聯田國輝表示，東涌東環5A座中層三房戶，實用面積約601方呎，以780萬元獲投資客承接，原業主持貨滿三年沽出，帳面賺約160.86萬元，期內物業只升約26%。
美聯李錦榮估計，現時已鬆綁的東環辣招盤集中在一期，有逾110個，入場價550萬元起，隨着東環二期單位今年九月解封，估計辣招盤供應陸續有來，目前有約20個放盤，買家須負擔業主的辣招稅。
迎海一房戶僅升17%
另一新盤重鎮馬鞍山，世紀21奇豐趙詠欣表示，區內迎海一期3座一房戶，原業主於一五年三月以700萬元購入該單位，近期鬆綁後隨即以825萬元售出，三年辣招期後升值約125萬元，賺幅17.8%。
美聯黃家樂表示，屋苑三期迎海‧星灣御16座一房單位，新近以約813萬元易手，實用呎價約16,325元。原業主於一五年二月以約737.6萬元購入上述物業，現持貨滿三年即沽貨，帳面獲利僅逾10%。
市區方面，利嘉閣鄭敬曦指，SSD期屆滿的西環南里壹號，物業一個開放式戶，實用面積約210方呎，以595萬元易手。據悉，單位一四年底買入至今轉售，三年多帳面賺約25%。
洋房無肉食：天巒蝕220萬離場
雖然樓價高處未算高，但仍有鬆綁辣招盤賺幅「不似預期」，甚至有業主蝕讓。上水洋房屋苑天巒錄滿三年辣招期沽貨個案，業主仍難逃輸錢命運。
中原張曼筠指，天巒一期庫爾大道雙號屋，實用面積2,003方呎，開價約3,200萬元，早前以2,980萬元獲承接。原業主一五年二月以3,200萬元購入單位，持貨約三年轉手帳蝕約220萬元。利嘉閣何鑫表示，現時天巒約有80個買賣放盤，入場盤叫價2,200萬元。
匡湖居減120萬易手
港置吳文標表示，西貢匡湖居雙號屋，三房間隔，實用面積約1,356方呎，另連花園及有蓋車房，新近減價120萬元，以2,580萬元易手，實用呎價約19,027元。原業主於一四年底以約2,410萬元購入上述單位，三年多沽貨帳面獲利約170萬元，期間物業升值約7.1%。
另外，港島區滿辣招期的放盤賺幅不及新界西及將軍澳的物業。名采策略代理蔡綺婷表示，北角維峯高層一房單位，早前獲用家以700萬元購入，高市價4%。原業主持貨三年多轉售，帳面微賺44.56萬元，期內僅升近7%。
世紀21溢榮地產林曉怡表示，筲箕灣單幢樓莊士軒高層兩房戶，實用面積353方呎，獲買家零議價638萬元承接，實用呎價18,074元，但單位一五年買入至今滿三年額外印花稅（SSD）期沽售，僅帳面獲利95萬元，期內升17.5%。
細價舊樓賺到笑：新界跑贏 全輝漲160萬
近年新界細單位獲買家瘋搶，不少樓齡偏舊的物業樓價照樣升到癲。據地產代理數據，近兩個月二手市場賺得最顯著的鬆綁辣招盤，不少集中在新界傳統上車熱門地區如沙田、屯門及天水圍細單位，部分升勢不比半新盤輸蝕。
美聯梁榮貴表示，沙田全輝中心一個低層兩房戶，實用面積約277方呎，獲新買家以約470萬元承接，實用呎價約16,968元。原業主於一五年四月斥約310萬元購入上址，持貨滿三年即沽帳面獲利約160萬元，升值近52%。
屬屯門上車入門指標的「置樂三寶」利寶大廈，賺幅亦不失禮。利嘉閣莊國寶表示，物業低層兩房單位，實用面積約269方呎，業主額外印花稅（SSD）鬆綁後即放盤，近期終以350萬元易主，帳面獲利約117萬元，升幅逾50%。
美聯陳漢文表示，同區居屋悅湖山莊10座三房單位，實用面積約592方呎，以自由市場價約570萬元獲買家承接。原業主持貨滿三年即沽，帳面獲利約190萬元，升幅約50%。
嘉湖標準戶呎價萬二
中原馬斯力指，天水圍嘉湖山莊美湖居兩房戶，實用面積441方呎，成交價526萬元，實用呎價11,927元。原業主於一五年買入單位至今滿三年期沽貨，帳面賺近47%。
將軍澳方面，舊式屋苑樓價受惠區內新盤熱賣而勁升。中原指，將軍澳新寶城1座兩房戶，以647萬元易手，一五年至今轉售，勁賺47.7%。港置劉浩勤表示，慧安園4座兩房戶，實用面積354方呎，成交價600萬元，實用呎價16,949元，不但創屋苑新高，而且原業主持貨剛滿三年甩貨，帳面獲利五成。