新港城呎價越萬八 二手樓加速破頂

二手樓價愈升愈癲，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數再破頂，最新報179.9點，逼近年底180點的預測，按周升1.4%，而指數今年已累升約9%；去年全年則上升約12.8%。

第一城呎價年內飆24%

至於城市大型屋苑領先指數按周升1.44%至180.05點，亦創歷史新高。分區指數方面，新界東樓價指數首破190點，按周升2.3%至191.72點，連續三星期處於高位。而港島樓價指數按周更升3.38%至187.16點，升幅為23周最大；新界西則按周升0.8%至162.01點，兩區指數同創新高；相反，九龍樓價指數回軟，按周跌0.06%。

據中原數據，沙田第一城最新調整實用呎價17,460元，較去年底錄得的14,072元，今年累升24.1%，跑贏市區指標屋苑。如鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨呎價升約15.4%及5.6%，調整實用呎價報21,015元及13,707元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料，二手樓價將提早達到年底180點的目標，主因是本月新盤成交較少，料少於500宗，創25個月新低。個別屋苑樓價升勢亦加快，尤其是沙田河畔花園及沙田第一城等新界東細價屋苑。

但陳氏續稱，樓市將受加息影響，預期今年六、七月期間樓價會稍為回落，其後繼續上升，目前仍維持指數至年底升至約180點的預測。

事實上，二手市場缺盤，推動樓價再升，新界東指標細價屋苑馬鞍山新港城呎價亦癲。美聯陳少鴻稱，該屋苑放盤減少，如四期僅餘5個可睇樓單位，故當市場出現可睇樓的放盤單位，就會被多組睇樓客輪流參觀。

她續稱，M座低層7室實用面積338方呎，放鎖匙約一星期，即獲上車客以615萬元購入，實用呎價18,195元，屋苑呎價再破1.8萬元。

譽88兩房單位賣660萬

新界西的元朗上車單位亦見「六球」。中原王勤學表示，元朗RESIDENCE譽88第1座中層A室，近期以660萬元轉售，實用呎價13,069元，創屋苑標準兩房戶新高。

東涌映灣園兩房單位樓價破七球。美聯黎景南稱，屋苑10座中層F室，以708萬元成交，創屋苑兩房戶新高，實用呎價12,575元。

市區高價成交更普遍。世紀21首選置業溫略丹稱，堅尼地城嘉輝花園A座中層4室，放盤半個月反價10萬元，收租客以550萬元購入，實用呎價20,992元，創同類一房戶新高呎價。

將軍澳新都城亦再錄逾千萬元成交。中原伍錦基稱，屋苑2期4座低層G室，實用面積713方呎，曾叫價1,020萬元，終以約1,003萬元售出，實用呎價14,067元，成交價料創標準戶新高。