樓價超想像三周飆4%

反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，按周急升1.53%至177.61點，已連續3周破頂，升穿中原地產預期首季175點的目標；而城市大型屋苑領先指數亦報178點，按周升2.08%，升幅為21周最大，連同中小型屋苑指數報176.58點，三個整體樓價指數本周同創新高。

九龍區升勢最凌厲

分區方面，九龍樓價指數升幅最凌厲，按周升2.94%至174.84點創新高，升幅為近3年最大，而新界東樓價指數按周升2.61%至186.22點，破頂之餘，升幅為21周最大。

二手市場高價成交個案

二手樓價指數持續上揚

希爾頓呎逾1.7萬元

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，二手樓價升勢超標，主因首季港元貶值，存款利率低，市民將財富投放於物業市場所致，而內地客鮮有購買二手樓，所以是次樓價升浪由本地資金帶動。

他預期，受中美貿易戰及加息因素影響，樓價不會「直線向上」，如貿易戰情況惡化，拖累整體經濟，樓價有機會掉頭回落，預期今年樓價指數會反覆向上，至年底可達180點水平。

近期市民見住宅盤就搶，近日連錄3宗另類單位破頂成交，為歷來罕見。市場指出，希爾頓中心一個連天台單位，亦以逾700餘萬元沽出，實用呎價超過1.7萬元破屋苑新高。市傳該單位天台同層曾發生事故。

而美聯林志堅稱，上述浩明苑A座單位，實用面積443方呎，同層曾發生事故，但市場缺盤，旺市下無阻買家入市信心，以533萬元承接單位，實用呎價約12,032元，呎價創屋苑新高。

消息亦指，大圍居屋海福花園中層戶，原則兩房間隔，同層亦曾有單位發生事故，獲買家以約600萬元購入，單位實用呎價近1.5萬元，呎價亦料創項目新高。

拍賣場上另類盤有增加趨勢。忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，長假期過後，銀主盤及法院令物業數量增加約兩成。

不過，他指出，市場缺盤下，銀主盤去貨速度十分快，個別成交價只低市價約5%，甚至以市價售出，如昨日該行推拍的大埔太和邨及沙田廣源邨兩個法院令無契公屋單位，推出約兩個月來，均有收到客戶查詢。

欣廷軒一周兩破頂

事實上，近期不論上車私樓、居屋或洋房樓價都破頂。中原黎宗文稱，沙田欣廷軒3座高層A室，實用面積393方呎，獲用家以730萬元購入，實用呎價18,575元，屋苑本月已錄兩宗買賣。據了解，屋苑呎價約一星期多已兩度破頂。

該行梁岳宏稱，青衣居屋青泰苑G座高層8室，實用面積401方呎，以兩房戶新高價570萬元成交，較舊紀錄高3.3%，實用呎價14,214元，呎價創屋苑新高。

該行黃建津稱，天水圍居屋天盛苑R座高層4室，剛於綠表市場售413.8萬元，實用呎價8,178元，呎價創屋苑綠表市場新高。該行吳啟業亦稱，大埔聚豪天下雙號屋，售價2,828萬元，實用呎價11,557元，創屋苑歷史新高。