樓價連續16月創新高 細單位未癲完

差餉物業估價署最新臨時數字顯示，二月私宅售價指數報364.1點，再創紀錄新高，並連升23個月，累升34.2%；單計今年首兩個月升幅，合共約3.2%。而該指數已連續16個月創新高，累升約19.7%。

港島區細戶入場費近7球

以地區劃分，期內各區實用面積431方呎以下細單位的售價，以九龍按月升幅4.6%最勁，最新平均實用呎價約13,684元；以實用面積約430方呎計，平均售價約588萬元。

港島區同類細單位平均呎價16,099元，首次升穿1.6萬元，按月升1.05%，平均售價約692萬元；新界區細單位平均呎價跌約0.13%至12,238元，平均售價回落至約526萬元。至於租金指數二月報187.5點，按月回升約0.1%，重返去年十二月高位。

資深財經專家林一鳴認為，樓價後市仍難跌，要等到香港銀行開始加息才有機會調整。預期中小型單位樓價將續跑贏大市，特別是400萬、500萬元以下的納米單位。

今年第一季二手樓價表現持續向好，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報174.94點，按季升約6.01%；較上周則再升0.54%，連續兩周破頂。

二手屋苑樓價破頂。中原指出，本月十大藍籌屋苑中，佔6個的平均呎價都創歷史新高。該行伍耀祖稱，天水圍嘉湖山莊三月平均實用呎價約10,359元，創歷來單月最高，屋苑樂湖居9座低層E室售503萬元，實用呎價達11,228元。

深井豪景花園九七貨亦「返家鄉」。縉誠地產胡卓輝稱，屋苑17座高層A室，實用面積947方呎，原業主九七年摸頂以718萬元購入，近日以740萬元轉手，實用呎價7,814元，帳面賺22萬元。

Nicholson八個月賣貴22%

市場再錄超級豪宅成交。會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，日前截標的第1期17號屋，落實以7.8億元售出，該洋房實用面積7,984方呎，折合實用呎價97,695元。較毗鄰18號屋去年七月成交呎價80,124元，大幅高約22%。

據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）北角海璇昨售2座8樓A單位，成交價9,185.1萬元，實用呎價57,443元。成交紀錄冊顯示，買家可享最多9.475%等回贈優惠。