理財Campus：負資產司機 變出過億物業

凌國龍響亮的名字加上霸氣的外表，似乎跟親切兩個字扯不上關係。不過，記者跟他傾談逾兩小時後，發現貴為億元富豪的他謙恭有禮，個性樂觀正面。

現居四房戶 業務多瓣數

現年39歲的凌國龍，育有3個兒女，現居油塘一個連特大平台花園的四房特色戶。他除了持有價值逾億元的物業外，亦為多間公司的董事，包括儲值卡分銷商、地產代理、激光槍射擊場以及市場推廣公司等，他經營眾多業務，可謂人生贏家。惟原來二十多年前的他，只是一名貨車司機。

事實上，凌國龍中三畢業後從事過多個行業，其後全職做小型貨車司機，除駕車外，亦會負責搬貨。他表示，雖當時做搬運，但收入穩定，每月平均收入達3萬至4萬元，以低學歷人士來說，已算高收入一族；加上當時樓價未爆升，上車相對容易，故很快便成為業主，與家人合資以約138萬元在鴨脷洲購入小型單位自住。

凌國龍當時收入雖足夠養活家人，但長遠來看，搬運工作始終較傷身，為人父親的他決定退出運輸行業另謀出路。九十年代未有智能手機出現，正值諾基亞手機興起，他認為電話維修有前景，故在九九年與家人合資在鴨脷洲大街開設電話維修店，其後於海怡半島、置富花園及油麻地另設分店。

凌國龍現居油塘一個連特大平台花園的四房特色戶。	凌國龍現居油塘一個連特大平台花園的四房特色戶。	物業投資者凌國龍小檔案

分銷電話卡 令事業起飛

他們在高峰時期曾擁4間舖，惟當時該行業競爭激烈，扣除成本及租金，各人每月僅賺7,500元，比貨車司機收入更少，別說要養家，連供樓的錢亦不夠。好景不常，當時樓價大跌，持有的物業變成負資產，他最後更要損手離場，蝕讓超過50萬元，手上再無物業，其後更淪落到要申請公屋。

由私樓變為住公屋住戶的凌國龍，意志並未消沉，更決定搞好生意，由從事電話維修轉移至分銷電話卡，向電訊公司「拆貨」，主要向外傭出售海外通話儲值卡。他初時取得6,000張電話儲值卡貨源，每張儲值卡僅能賺兩毫，希望以銷售成績去贏取更多電訊公司信心，結果出奇制勝。至○五年，該公司更成為某大型電訊商香港儲值卡產品分銷商，業務上了軌道，他的事業正式起飛，同時亦交還公屋予政府。

買滙控勁蝕 寧投資磚頭

經歷過負資產的凌國龍，雖蝕讓單位離場後，但仍深信買「磚頭」最實際，故他○九年再次上車，購入海怡半島相連單位與父母同住，同時以公司名義購入數個位於北角的車位。其後，他陸續買入南區住宅單位及地舖，以及日出康城等單位作自住及投資。

另外，凌國龍曾鍾情銀行股，滙豐控股（00005）股價曾於○六年升破140元，其後跌至70多元，他當時沽出其他銀行股，集中火力投資滙控，認為滙控最穩陣。誰知金融海嘯捲至，滙控慘跌至30多元。經此一役，他不敢再投資股票，寧將資金買樓投資。

他亦涉足海外物業，於英國及內地買樓投資，近日有意投資柬埔寨商廈，以及峇里島度假屋，認為發展中國家潛力相當高。

寄語年輕人 抓緊機會勿計較

凌國龍（阿一）未到四十歲已擁億元財富，人生美滿，大家可能會羨慕，但他的經歷就像一齣電影。今時今日，不少低下階層的年輕人認為自己一籌莫展，但他直言，年輕人首要捉緊機會，不要計較太多，便有出頭天。「做人有誠信」則是他的人生座右銘，他指做生意千萬不要欺騙消費者，這樣生意才會穩固。

回想當年，他還是貨車司機，某天到一幢位於九龍塘的獨立洋房送貨。按門鈴後，一位老人家前來應門，並用嫌棄口脗跟他說，「千萬不要脫鞋從正門入屋，從後門上樓梯的門口等便可」，因該屋主怕他踏進大屋會弄髒大門的羊毛地氈。

送貨經歷激發上進心

該次送貨經歷令他難忘，更激發其上進心，並告訴自己即使將來有錢，都要善待不同階層的人。他更成立「以禮助人協會」，幫助別人。