大行搶定按 次年浮息傳再下調

銀行定息按揭戰趨白熱化,繼早前各大銀行接力推定按,市傳有大行把定按次年的拆息按揭(H按)按息再下調至H+1.26厘,與現時市面上H按按息看齊。

年初各大銀行推出定按計劃,普遍首年按息皆鎖定於1.68厘,次年及其後浮息則為H加1.3厘。惟定按競爭激烈,滙豐銀行及中國銀行(香港)(02388)為保「龍頭」地位,均在次年息率「再下一城」,滙豐銀行次年按息減至H加1.28厘,中銀香港更減至H加1.26厘,較現時市面上最優惠H按按息只略高1點子。據悉,有成功敍做上述按揭息率個案,其貸款金額達五百萬元。

中銀發言人指,該行會密切留意市場,最終按揭條件視乎個別客戶而定,亦指隨着預期今年美國再度加息,按息下調空間有限。滙豐發言人亦指,會定期留意按揭市場,優惠利率要視乎個別客戶而定。

難言見底 中小行料焗跟

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,未敢明言定按計劃次年息率是否「見底」,估計中小型銀行正醞釀部署,料今年第二季中小型行將會積極加入減息行列,以搶佔市場份額。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳則指,定按次年息率必不會低過純H按按息,估計某些中小型銀行未必會緊隨減價戰,反之轉戰至唐樓、村屋等「非主流市場」。

近年樓價節節上升,市民冀「以磚頭保值」,但差餉物業估價署數據顯示,一月私人住宅租金回報率跌至歷史新低,實用面積1,722方呎或以上大單位租金回報率跌至僅1.9厘,面積1,076至1,721方呎單位亦跌至2.1厘水平。

反觀美國加息步伐加快,至少八間香港銀行的美元一年期定存利率高見2厘以上,渣打銀行(香港)十二個月期利率上調至2.25厘,入場門檻為等值10萬港元新資金。換言之,買樓收租回報或不及美元定存。